Các chuyên gia cho biết vụ phá sản của WeWork sẽ gây thêm căng thẳng tài chính cho các chủ tòa nhà thương mại khi họ dành phần lớn không gian để cho thuê làm văn phòng.

WeWork có hơn 600 địa điểm ở các thành phố lớn.

Trong nhiều năm qua, các chủ tòa nhà văn phòng thương mại đã đổ xô cho WeWork thuê không gian, coi không gian văn phòng linh hoạt là tương lai của văn phòng. Tuy nhiên, vụ đặt cược này đã trở nên tồi tệ và một số chủ sở hữu tài sản đã phải gánh nợ để duy trì hoạt động.

Theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản thương mại, các ngân hàng đang nắm giữ khoảng 270 tỉ USD các khoản vay bất động sản thương mại sẽ đến hạn trong năm 2023.

Theo "gã khổng lồ" bất động sản thương mại JLL, vụ phá sản của WeWork xảy ra trong bối cảnh hơn 20% không gian văn phòng trên khắp nước Mỹ vẫn bị bỏ trống.

Các chuyên gia bất động sản thương mại cho biết vụ phá sản của WeWork sẽ khiến số lượng văn phòng trống tăng lên, dẫn đến tiền thuê giảm xuống. Điều này đồng nghĩa với việc một số chủ nhà phải vật lộn để thanh toán nợ trong môi trường lãi suất cao.

Trong trường hợp xấu nhất, nếu các chủ nhà không trả được các khoản vay hoặc thế chấp, điều đó có thể ảnh hưởng rộng hơn đến hệ thống ngân hàng và thậm chí còn tác động nặng nề hơn đến nguồn thu thuế của thành phố.

Trong một báo cáo, nhà kinh tế học Ermengarde Jabir của Moody’s cho biết các bất động sản văn phòng ngoài việc phải đối mặt với những khó khăn về tài chính và giá trị thấp hơn, còn phải đối mặt với một làn sóng các văn phòng trống.

Vụ phá sản của WeWork có thể có tác động tới các ngân hàng vừa và nhỏ đang nắm giữ nợ của chủ nhà, khiến các ngân hàng thắt chặt các khoản cho vay cho các chủ sở hữu nhà và doanh nghiệp, đồng thời khiến nhà đầu tư lo lắng về sức khỏe của hệ thống tài chính.

Sự sụp đổ của Silicon Valley Bank và Signature Bank hồi đầu năm nay đã làm dấy lên lo ngại về việc các ngân hàng có liên quan tới lĩnh vực bất động sản thương mại bị ảnh hưởng nặng nề.

Ngân hàng Goldman Sachs ước tính khoản vay văn phòng ở Mỹ chiếm 55% bảng cân đối kế toán của ngân hàng.

Các chính quyền thành phố cũng bị tổn hại vì vụ phá sản của WeWork, bởi các thành phố dựa vào thuế bất động sản thương mại để cung cấp dịch vụ. Chẳng hạn tại thành phố New York, bất động sản văn phòng chiếm 21% doanh thu thuế.

Các chuyên gia cho biết thành phố New York, San Francisco và Boston sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất vì vụ phá sản của WeWork.

Theo công ty dữ liệu bất động sản thương mại CoStar, khoảng 42% công suất thuê không gian của WeWork là ở ba thành phố trên. WeWork đã có kế hoạch đóng cửa 176.516m² không gian thuê, chiếm khoảng 35% sự hiện diện tại ba thị trường này.

Các tòa tháp văn phòng ở San Francisco gần như trống rỗng

4 năm trước, tòa tháp văn phòng ở số 350 phố California có giá 300 triệu USD, nhưng hiện nó có thể được bán với giá thấp hơn đến 80%, khi thị trường cho thuê văn phòng đang trống rỗng ở San Francisco.