Các trường hợp nào sẽ bị thu hồi đất từ năm 2025 theo Luật Đất đai mới?

Cụ thể, để hiểu rõ hơn việc thu hồi đất, luật sư Đỗ Đăng Khoa - Công ty luật BĐS Hưng Vượng cho biết định nghĩa việc nhà nước thu hồi đất như sau: Căn cứ khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024, nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Từ đó, căn cứ theo Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Có thể tóm tắt các trường hợp như sau:

1. Xây dựng công trình giao thông

2. Xây dựng công trình thủy lợi

3. Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước

4. Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn

5. Xây dựng công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng

6. Xây dựng công trình dầu khí

7. Xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin

8. Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;

9. Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác;

10. Xây dựng công trình tôn giáo, bao gồm: trụ sở của tổ chức tôn giáo,...

11. Xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng

12. Xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước,..

13. Xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện của các đơn vị sự nghiệp công;

14. Xây dựng cơ sở văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh

15. Xây dựng cơ sở y tế, cơ sở dịch vụ xã hội được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động

16. Xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động

17. Xây dựng cơ sở thể dục, thể thao do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động

18. Xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động

19. Xây dựng cơ sở ngoại giao, bao gồm: Trụ sở của các đại sứ quán, lãnh sự quán,...

20. Xây dựng công trình sự nghiệp về xử lý môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học,...

21. Thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân,..

22. Thực hiện dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp; khu công nghệ cao; khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu công nghệ thông tin tập trung; khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao; khu phi thuế quan trong khu kinh tế;

23. Thực hiện dự án khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản,...

24. Thực hiện hoạt động lấn biển; - Đây là trường hợp thu hồi đất đai mới, lần đầu tiên được ban hành trong Luật Đất đai 2024 (Luật sư)

25. Hoạt động khai thác khoáng sản

26. Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển. Đây là một điểm mới, cho thấy Nhà nước quan tâm sâu sắc đến việc phát triển xã hội bằng cách đầu tư cho các công trình giao thông. khi các tuyến này được mở ra sẽ kéo theo phát triển hàng loạt những dự án chạy dọc theo tuyến giao thông ấy. Ví dụ có thể kể đến tuyến vành đai 3,4 ở TP.HCM (Luật sư)

27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn. Điều này có thể hiểu là giờ đây, Nhà nước chỉ thu hồi khi thực hiện dự án nhà ở với quy mô lớn và đồng bộ các hạ tầng từ kỹ thuật đến xã hội (Luật sư)

28. Nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt;

29. Thực hiện dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số...

30. Xây dựng công trình, trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm;

31. Thực hiện dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật.  Ví dụ như dự án sân bay Long Thành, dự án lấn biển Cần Giờ là những dự án được Quốc hội, Thủ tướng Chính Phủ chấp thuận để thực hiện. (Luật sư)

32. Trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng không thuộc các trường hợp quy định từ khoản 1 đến khoản 31 của Điều này thì Quốc hội sửa đổi, bổ sung các trường hợp thu hồi đất của Điều này theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Tóm lại, với những trường hợp đã được quy định rõ ràng, cụ thể như trên thì tới đây khi áp dụng Luật Đất đai sẽ đảm bảo được nhiều quyền lợi cho người dân, cũng như các cơ quan thực thi, từ đó sẽ góp phần minh bạch và tránh được khiếu kiện không đáng có. 

Bạn đọc có thể tìm hiểu cụ thể hơn ở Chương VI. THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT - Luật Đất đai số: 31/2024/QH15

*Lưu ý: Câu trả lời trên chỉ mang tính chất tham khảo theo dữ kiện được cung cấp, trường hợp cụ thể bạn đọc nên gặp trực tiếp và tham khảo thêm từ luật sư, các chuyên gia luật.

Xem thêm: Giá nhà đất sẽ như thế nào trong giai đoạn 2024 - 2026?