Theo cuộc khảo sát mới đây của Công ty Cushman & Wakefield, dựa trên nguồn cung hiện tại, dự kiến sẽ có tổng cộng 10 triệu m² kho bãi thiếu hụt trong thập kỷ tới tại Úc.

Năm 2023, tỉ lệ trống bất động sản công nghiệp trên toàn nước Úc dao động gần mức thấp lịch sử với 1,2% tính đến quý 4, thấp hơn nhiều so với mức 5% - được xem là mức cân bằng của thị trường.

Trong một cuộc thăm dò ý kiến của 130 nhà đầu tư đến từ Úc, châu Á, châu Âu và Mỹ, 86% số người được hỏi cho rằng bất động sản công nghiệp là lựa chọn đầu tiên của họ tại thị trường Úc, so với các lĩnh vực bất động sản khác như văn phòng, bán lẻ hay khách sạn.

Hầu hết các nhà đầu tư tham gia khảo sát có kế hoạch triển khai vốn vào các khu vực hậu cần trong 6 tháng đầu năm. Chỉ 26% số người được hỏi có ý định thoái vốn cổ phần công nghiệp trong năm 2024.

Thành phố Sydney là mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư tại Úc trong năm 2024, tiếp theo là thành phố Brisbane và thành phố Melbourne.

Công ty Cushman & Wakefield dự kiến nhu cầu cho thuê mạnh mẽ sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2024, với diện tích cho thuê 3 - 3,2 triệu m², chủ yếu đến từ lĩnh vực vận tải, hậu cần và sản xuất.

Mức tăng trưởng giá thuê sẽ giảm so với mức trên 20% mỗi năm được ghi nhận trong hai năm qua, khi nguồn cung mới dự kiến bổ sung 3,6 triệu m² vào thị trường trong năm nay.

Cushman & Wakefield dự báo mức tăng giá thuê trên toàn nước Úc sẽ đạt 6% trong năm 2024. Tại những khu vực có nguồn cung hạn chế, giá thuê dự kiến sẽ tăng 8,5 - 10%, cao hơn so với mức trung bình toàn quốc.

Bất chấp nguồn cung mới, tỉ lệ trống dự kiến vẫn sẽ duy trì ở mức thấp, do khách hàng cam kết thuê 45% nguồn cung thị trường trong năm nay.

Bất động sản công nghiệp sáng hơn nhờ hạ tầng kết nối tốt

Việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm tăng kết nối vùng trở thành điểm sáng giúp bất động sản công nghiệp tăng trưởng trong thời gian tới.