Dự kiến bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực vào ngày 1-1-2015 và được áp dụng trong chu kỳ 5 năm - Ảnh: V.N.A.

Theo đó, có 19 quận trên địa bàn TP.HCM áp dụng khung giá đất đô thị loại đặc biệt, các thị trấn của năm huyện áp dụng khung giá đất đô thị loại V, các xã áp dụng khung giá đất của xã đồng bằng vùng Đông Nam bộ.

Theo tờ trình, giá đất thấp nhất ở các quận là 1,5 triệu đồng/m². Điều này có nghĩa tất cả vị trí thuộc địa bàn 19 quận đều có giá từ 1,5 triệu đồng/m² trở lên, những vị trí đất trong hẻm, nếu tính giá đất theo công thức mà thấp hơn giá tối thiểu trên thì phải lấy bằng 1,5 triệu đồng/m².

Giá đất cao nhất là 162 triệu đồng/m² ở các đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1). Theo Sở Tài nguyên - môi trường, giá đất thị trường (theo khảo sát) cao nhất tại TP.HCM là 590 triệu đồng/m² (đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ).

Vì vậy, giá đất ở cao nhất theo tờ trình bảng giá đất chưa đến 30% giá đất thị trường. Bảng giá đất trên toàn TP sẽ bằng 25-30% giá thị trường. Tỉ lệ bảng giá đất so với giá thị trường ở tờ trình này cao hơn bảng giá đất hiện hành (khoảng 20% giá thị trường). Giá đất nông nghiệp thấp nhất là 58.000 đồng/m², cao nhất là 190.000 đồng/m².

Theo Sở Tài nguyên - môi trường, hiện nay còn hơn 97.000 hồ sơ nhà đất của hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Theo mục đích sử dụng, đây là những hộ dân bị ảnh hưởng nhiều nhất của việc tăng giá đất năm 2015, hơn 97.000 hộ dân này sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn.

Trước mắt, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chưa bị ảnh hưởng vì mức thuế này được tính đầu kỳ vào năm 2012 và sẽ ổn định trong vòng năm năm cho đến hết năm 2016. Đối với các loại thuế liên quan tới chuyển nhượng bất động sản và thu lệ phí trước bạ đất sẽ tăng.

Bên cạnh đó, giá bán nhà thuộc sở hữu nhà nước mà người mua nộp đơn mua sau ngày 6-6-2013 sẽ tăng bởi tiền sử dụng đất khi bán nhà được tính theo bảng giá đất tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và người mua phải đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích nhà đất vượt hạn mức đất ở bằng 100% giá đất theo bảng giá.

Đối với việc bồi thường giải phóng mặt bằng để đầu tư các dự án, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các tổ chức thì giá đất sẽ được thẩm định cụ thể cho từng dự án (đối với lô đất có trị giá trên 30 tỉ đồng), không bị chi phối bởi bảng giá đất.