Cực tăng trưởng mới với hạ tầng, giao thương bứt phá

Trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM, TP Thủ Đức sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư hạ tầng giao thông với loạt dự án trọng điểm, nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng mới và thu hút dòng vốn FDI.

Bên cạnh tuyến metro số 1 đã đi vào hoạt động, việc triển khai 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng nhằm kết nối Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đáp ứng 50-60% nhu cầu đi lại của người dân.

Theo Tổng công ty Hàng không Việt Nam (ACV, chủ đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành), dự kiến dịp lễ 2-9-2026 sẽ có chuyến bay thương mại đầu tiên cất cánh từ sân bay này. Sau khi hoàn thành, sân bay có thể đón 100 triệu hành khách/năm, chỉ đứng sau sân bay lớn và đắt nhất thế giới tại Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ), trong đó có khoảng 80% là khách quốc tế.

Một trong những công trình trọng điểm khác giúp thay đổi vượt bậc diện mạo đô thị, đặc biệt quận 2 (cũ), là nút giao An Phú. Sau hơn 2 năm thi công, các hạng mục của nút giao An Phú đã dần thành hình và dự kiến thông xe một phần nhân dịp 30-4-2025 và toàn phần vào cuối năm 2025.

Công trình với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỉ đồng được kỳ vọng giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài tại cửa ngõ phía đông TP.HCM và kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm. Cư dân An Phú (quận 2) sẽ chỉ mất 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền, 10 phút đến Thủ Thiêm và các quận trung tâm của thành phố.

Gia tăng nhu cầu nhà ở thấp tầng cao cấp

Các chuyên gia đánh giá sự bùng nổ hạ tầng và giao thương sẽ giúp cực tăng trưởng mới của TP.HCM thu hút dân cư, đặc biệt nhóm cư dân thu nhập cao và người nước ngoài. Dự kiến đến năm 2030, TP Thủ Đức đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, nâng quy mô dân cư đến 1,5 - 1,8 triệu người.

"TP Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. 

Trong lĩnh vực bất động sản, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỉ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực" - bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định.

Báo cáo quý 4-2024 của Avison Young cũng cho thấy TP Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỉ lệ hấp thụ vượt 80%, nhờ vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu vực phía đông.

Tuy nhiên để đáp ứng nhu cầu thị trường, thị trường bất động sản Thủ Đức, đặc biệt là khu vực trung tâm như quận 2 (cũ), cần thêm nhà ở cao cấp, các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và nhiều không gian xanh. 

Dòng sản phẩm này sẽ phục vụ nhu cầu ở, cho thuê lẫn đầu tư của các chuyên gia quốc tế, cộng đồng cư dân trung lưu trở lên.

Theo nghiên cứu của CBRE, năm 2024 TP.HCM chỉ ghi nhận hơn 230 căn mở bán mới, nguồn cung chỉ bằng 10-20% giai đoạn 2016-2022 và chủ yếu từ dự án khu Tây (Bình Chánh) với hơn 130 căn. Các dự án quy mô nhỏ (10-50 căn/đợt) có tỉ lệ bán đạt gần 80% nhờ nhu cầu cao. 

Năm 2025, nguồn cung TP.HCM dự kiến đạt 2.000 căn, nhờ các dự án mới ở khu Đông và Nam.

Bà Giang Huỳnh - giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM - nhận định nguồn cung mới khiêm tốn, tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là các dự án bất động sản thấp tầng.

Trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm, các dự án bất động sản thấp tầng dọc theo các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm, dễ dàng di chuyển đến quận 1 và các sân bay quốc tế, nằm trong khu đô thị có sự tham gia phát triển của các đơn vị quốc tế, có không gian xanh, đầy đủ tiện ích và các hoạt động vui chơi, giải trí… được dự đoán ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.

Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức với 9 phân vùng

Ngày 21-1, Thủ tướng ký quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.