Trong khi những khu vực trung tâm lâu đời như quận 1, quận 3 ngày càng khan hiếm dự án mới, quận 2 ngày càng nổi trội trong việc thu hút khách thuê, đặc biệt là khối khách ngoại bởi kết nối giao thông nhanh chóng, thuận tiện, tiện ích đầy đủ, cộng đồng người nước ngoài đông đúc và nhiều dự án mới, cao cấp được phát triển theo chuẩn quốc tế.

Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe là trục kết nối huyết mạch của Thủ Thiêm cũng như cả quận 2. Trên tuyến đại lộ này, nhiều cộng đồng dân cư cao cấp đang dần hình thành

Tại quận 2, phải kể đến hai khu vực đang thu hút các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống là khu vực Thảo Điền và khu vực Thủ Thiêm, đặc biệt dọc đại lộ Mai Chí Thọ. 

Nếu như Thảo Điền đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài sinh sống từ lâu và hạ tầng hoàn thiện với đầy đủ các dịch vụ thì khu vực Thủ Thiêm lại đang nhanh chóng trở thành một trung tâm mới của thành phố. 

Hàng loạt dự án đã và đang đưa vào hoạt động cung cấp những tiện ích cao cấp nhất mà cộng đồng dân cư mong muốn. Được phát triển đồng bộ, các dự án tại Thủ Thiêm đều hiện đại và đạt chuẩn cao cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu cư dân quốc tế.

Khẩu vị nhà đầu tư

Là nhân sự trong ngành tư vấn đầu tư và mua bán doanh nghiệp, chị Vân Anh - khách hàng tại thành Rome Sài Gòn cho biết, khu vực Thủ Thiêm sẽ là trung tâm thu hút các chuyên gia nước ngoài cũng như nguồn nhân lực cao cấp trong nước tới làm việc và sinh sống. 

Thủ Thiêm đã được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố, là hạt nhân của khu đô thị sáng tạo cửa Đông Sài Gòn. Đây là cơ hội để đầu tư mua nhà tại thời điểm hiện tại, đón đầu tiềm năng phát triển của khu Đông trong tương lai. 

"Tôi đang cân nhắc mua thêm căn hộ một phòng ngủ của dự án để đầu tư cho thuê", chị Vân Anh cho biết.

Căn hộ 1 phòng ngủ (studio) được khách thuê ưa chuộng bởi diện tích vừa phải, không gian mở hiện đại và chi phí thuê hợp lý

Theo khảo sát, hiện tỉ suất cho thuê căn hộ diện tích nhỏ ở quận 2 đang tốt hơn các loại diện tích khác. Đây là nguyên nhân khiến thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư nhắm đến việc mua căn hộ nhỏ cho thuê dài hạn thay vì lướt sóng như trước đây.

"Cùng với nguồn cung khá khan hiếm cũng như hạ tầng khu vực Thủ Thiêm ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản ở khu vực này đã tăng liên tục trong 3 năm qua và vẫn tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Việc mua nhà để đầu tư cho thuê với tỉ suất lợi nhuận trung bình 10-12%/năm trong khi giá trị căn hộ không ngừng gia tăng là một khoản đầu tư hấp dẫn", giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại quận 2 cho hay.

Thống kê của batdongsan.com.vn trong quý 1-2019 cũng cho thấy, dòng sản phẩm căn hộ 1 phòng ngủ đang là loại hình có mức lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường hiện nay. Ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, lợi nhuận cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ đều đứng đầu bảng, đây là sản phẩm mà nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn.

Căn hộ 1 phòng ngủ hút khách

Cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ngày một nhiều, TP.HCM và Hà Nội đã lọt vào Top 10 thành phố năng động nhất trên thế giới năm 2019 do Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu JLL đưa ra hồi đầu năm cho thấy một đội ngũ khách quốc tế bao gồm các chuyên gia, doanh nhân, công nhân trình độ cao đến Việt Nam định cư và làm việc. 

Do còn hạn chế về khung pháp lý cho người nước ngoài sở hữu nhà, khối khách ngoại thường chọn thuê các căn hộ cao cấp gần trung tâm để ở với mục đích tiện đi lại. 

Bên cạnh vị trí thì các tiện ích xung quanh như dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe và đặc biệt là cộng đồng cũng là yếu tố rất quan trọng trong lựa chọn của nhóm khách hàng cao cấp này.

Theo các nhà đầu tư, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ 1 phòng ngủ hút hàng và lượng giao dịch cao hơn cả các căn hộ 2-3 phòng ngủ. Ở các dự án, căn hộ 1 phòng ngủ là loại nhà nhỏ nhất và có số lượng hạn chế. 

Do đó, ngay trong mỗi dự án đã có sự khan hiếm căn hộ 1 phòng ngủ. Ưu điểm lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính vì vậy, dòng sản phẩm này thường thu hút nhóm khách hàng đầu tư (cho thuê hoặc mua đi bán lại).

Thành Rome Sài Gòn - biểu tượng di sản mới tại khu Đông đang là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt tiềm năng phát triển của Thủ Thiêm trong tương lai

Do mặt bằng giá đất và căn hộ tại quận 2 tăng liên tục trong 4-5 năm qua nên để sở hữu những căn hộ diện tích lớn thuộc phân khúc cao cấp khách hàng phải chi ra một số tiền rất lớn. Điều này tạo ra áp lực về chi phí tài chính nếu như tỉ trọng vốn vay mua căn hộ cao. Cùng với đó là việc phải cho thuê ở mức giá phù hợp để giữ tỉ trọng lợi nhuận như mong muốn thì nhiều khách hàng khó tiếp cận hơn. 

Chính vì thế mà những căn hộ có diện tích nhỏ lại đang được các nhà đầu tư lựa chọn để đầu tư. Bởi căn hộ diện tích nhỏ đồng nghĩa với việc số tiền bỏ ra ít hơn, tiền cho thuê ít hơn phù hợp với khả năng của nhiều người hơn. 

Nhân sự cao cấp cả trong nước cũng như nước ngoài thường có đặc điểm là độc thân hoặc gia đình ít người nên cũng không đòi hỏi diện tích quá lớn khi mà các tiện ích xung quanh đã đầy đủ.

Giải pháp đầu tư đáng giá

Gây sốt trên thị trường bởi lượng giao dịch tích cực trong thời gian gần đây, Rome by Diamond Lotus do Phuc Khang Corp. đầu tư, DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị và phân phối là dự án khá hiếm hoi cân bằng tỷ lệ căn hộ 1 phòng ngủ và 2-3 phòng ngủ, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng dù mua để an trú hay đầu tư. 

Tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe - trục đường huyết mạch của Thủ Thiêm, đối diện trạm depot metro tuyến số 2, Rome được biết đến như một biểu tượng di sản mới của Sài Gòn với phong cách kiến trúc La Mã cổ điển, độc đáo.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn mạnh tay dành hẳn toàn bộ tầng 6 để mang đến một "resort tại gia" trên không cho cộng đồng cư dân. 

Trong loạt 24 tiện ích nội khu đẳng cấp, có những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Thiêm như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m², vườn La Mã 3.000m²,… Rome còn là dự án hiếm hoi được bảo chứng an toàn PCCC bởi Underwriters Laboratories (UL) của Hoa Kỳ, đồng thời đáp ứng ba tiêu chuẩn Xanh toàn cầu bao gồm LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore) và LOTUS (Việt Nam).

Thuộc phân khúc cao cấp và đang được nhà đầu tư săn đón, thành Rome được dự đoán khi đi vào vận hành sẽ mang về lợi nhuận ổn định ít nhất 9 - 10% mỗi năm cho nhà đầu tư. Đó là chưa kể, khách hàng sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. 

Điều này đồng nghĩa, bỏ ra số vốn ban đầu chỉ khoảng 1,2 tỉ đồng, nhà đầu tư đã có bài toán cho thuê đáng giá.