Giờ tôi muốn thay đổi mặt tiền, theo đó một phần ban công lầu 1 vươn ra thêm 1,5m. Tổng cộng chỗ ban công vươn ra 3m. Xin hỏi, thay đổi như vậy thì có được không, có sai qui định không?

Vo Hoai Nam (vhn87@... )

- Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 điều 62 Luật xây dựng thì “trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có qui hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.".

Như vậy, trường hợp nhà bạn đã được cấp giấy phép xây dựng thì phải xây dựng đúng giấy phép, việc thay đổi như bạn nêu đã thay đổi kiến trúc bên ngoài (không phải sửa chữa bên trong theo điểm đ, khoản 1, điều 62 Luật xây dựng) nên bạn phải nộp lại hồ sơ xin sửa chữa bổ sung giấy phép xây dựng mới nếu muốn thay đổi.

Trường hợp chưa thay đổi giấy phép mà gia đình bạn vẫn xây rất có thể thanh tra xây dựng sẽ yêu cầu ngừng tạm ngưng thi công chờ đổi giấy phép hoặc xử phạt vi phạm hành chính. Trường hợp gia đình bạn đã xây dựng xong mà thanh tra xây dựng không kịp phát hiện được gia đình bạn cũng không được hoàn công công trình nếu xây dựng sai phép.

Trân trọng,