Dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà mà người dân đã mua phải những căn hộ xây dựng trái phép - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG

Đó là tình cảnh của 39 hộ dân mua căn hộ trong số 104 căn xây dựng trái phép của dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng).

Không biết căn hộ trái phép

Những ngày qua, các hộ dân thấp thỏm như ngồi trên lửa khi mốc thời gian cưỡng chế đang cận kề là ngày 20-8. Họ đã ký đơn kêu cứu gửi đi nhiều cơ quan chức năng, bởi họ là nạn nhân của những sai phạm mà chủ đầu tư gây ra.

Ông Nguyễn Hồng Hải, chủ căn hộ số 328, cho biết khi mua căn hộ chung cư của Mường Thanh, họ đã thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính, nộp đủ tiền từ 80-100% theo hợp đồng và được bàn giao căn hộ. 

"Khi mua căn hộ, chúng tôi hoàn toàn không biết chủ đầu tư xây dựng trái phép. Nếu biết thì không dại gì bỏ tiền mồ hôi nước mắt của mình ra mua cả" - ông Hải nói.

Theo ông Hải, tháng 2-2016, ông đã ký hợp đồng đặt cọc 40 triệu đồng mua căn hộ của Mường Thanh. 

Đến ngày 3-1-2017, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa ông Hải và đại diện chi nhánh Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - khách sạn Mường Thanh Sông Hàn được ký kết. 

Tổng số tiền bán căn hộ là hơn 770 triệu đồng, gồm giá bán căn hộ theo đơn giá gần 13 triệu đồng/m² cộng chi phí hoàn thiện căn hộ, chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Việc thanh toán theo 5 đợt, trong đó đợt 5 hợp đồng nêu rõ: Sau khi hoàn thành xây dựng công trình, trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo của bên bán, bên mua sẽ thanh toán toàn bộ giá trị còn lại. Nộp các khoản thuế, lệ phí, chi phí khác… theo quy định để nhận nhà và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. 

Bên bán sẽ bàn giao nhà cho ông Hải và giao các giấy tờ cần thiết cho việc sử dụng căn hộ. Đúng như hợp đồng, ông Hải đã nộp đủ tiền và ngày 23-10-2017 ông được bàn giao căn hộ của Mường Thanh nhưng chưa có sổ hồng. 

Niềm vui có căn hộ mới của ông Hải nhanh chóng vụt tắt khi nghe tin căn hộ mà mình đã mua xây dựng trái phép, thêm tin chính quyền sẽ cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm khiến người dân càng hoang mang, suy sụp.

"Lỗi đầu tiên là chủ đầu tư đã bán căn hộ xây dựng trái phép cho người dân. Lỗi của cơ quan chức năng là để cho doanh nghiệp làm sai, không xử lý nghiêm khắc, triệt để nên công trình vi phạm tồn tại và bán cho dân. Khi công trình vi phạm thì chính quyền phải thông báo rộng rãi cho người dân biết để không mua bán, giao dịch chứ" - ông Hải nói.

Còn bà Đào Thị Mỹ Hạnh, chủ căn hộ số 210, cho biết đầu năm 2017, bà nhận bàn giao căn hộ của Mường Thanh sau khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính đã ký kết với chủ đầu tư. 

Bà Hạnh đã đóng 80% giá trị hợp đồng, tương đương gần 800 triệu đồng, số tiền còn lại yêu cầu khi nào ra công chứng sẽ đóng đủ để nhận sổ. 

"Vậy mà không ngờ mua phải căn hộ xây dựng trái phép" - bà Hạnh nói.

Theo bà Hạnh, căn hộ của bà đã đóng 800 triệu đồng, đóng thêm số tiền 2% bảo trì, tiền chênh lệch, sửa chữa căn hộ, tổng giá trị gần 1,5 tỉ đồng. 

"Nếu cưỡng chế thì tài sản thiệt hại vô cùng lớn. Từ khi chúng tôi mua căn hộ ở đây, giá căn hộ đã tăng rất cao, thậm chí đến 300%. Vậy thiệt hại này ai đền?" - bà Hạnh đặt câu hỏi. 

Các hộ dân cũng yêu cầu tạm hoãn việc cưỡng chế đến khi chủ đầu tư có phương án đền bù cụ thể, thỏa đáng cho dân.

Nên khởi kiện chủ đầu tư

Ông Huỳnh Cự, phó chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn, cho biết phải thực hiện việc cưỡng chế công trình sai phạm của Mường Thanh. 

Ông Cự nói nguyện vọng của người dân là đề nghị chủ đầu tư tổ chức họp dân và có thỏa thuận đền bù xứng đáng thì với trách nhiệm của mình, quận sẽ có văn bản yêu cầu doanh nghiệp thực hiện. 

"Nếu doanh nghiệp không thực hiện thì theo Luật dân sự, việc tranh chấp này đề nghị bà con nên khởi kiện chủ đầu tư" - ông Cự nói.

Còn theo luật sư Lê Cao (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng), hiện nay ở nhiều địa phương thường gặp tình trạng nhiều người dân mua phải căn hộ chung cư mà các căn hộ này lại thuộc các trường hợp cơi nới thêm, xây trái phép. 

Khi chính quyền xử lý yêu cầu tháo dỡ thì rủi ro đối với người dân là rất lớn. 

Luật sư Lê Cao cho biết thực tế chuyện kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án trước khi mua không được quan tâm nên dễ dẫn đến tình trạng mua phải các sản phẩm căn hộ mà chủ đầu tư không được phép xây dựng. 

"Do đó để tránh được những tình cảnh rủi ro thì khi mua các dự án nhà ở, căn hộ chung cư, người dân cần quan tâm đến các hồ sơ pháp lý của dự án, phải xem thật kỹ hồ sơ quy hoạch, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng" - luật sư Cao nói.

Tuy nhiên, theo luật sư Lê Cao, với các trường hợp đã lỡ mua căn hộ trái phép, nếu không được bồi thường các thiệt hại xứng đáng, người mua căn hộ nên khởi kiện để lấy lại tiền đã trả và đòi bồi thường các thiệt hại. 

"Để tránh rủi ro, người dân khi mua căn hộ cần thẩm định tính chất pháp lý của dự án. Về phía các chủ đầu tư, nếu cần phải xử lý mạnh mẽ bằng cả chế tài hình sự về dấu hiệu lừa dối khách hàng thì may ra mới ngăn được việc bán những sản phẩm không có thật, cố tình bán những sản phẩm không được phép" - luật sư Cao nói.

Không vấn đề gì?

Các căn hộ trái phép ở Mường Thanh bị chính quyền ra lệnh cưỡng chế - Ảnh: HỮU KHÁ

Trong đơn kêu cứu, các hộ dân cho biết khi báo chí đăng tin về các căn hộ trái phép, họ đã hỏi chủ đầu tư, ban quản lý nhưng nhận được câu trả lời là không có vấn đề gì và hứa miệng đã lo xong.

Tiếp đó, khi nhận được thông tin cưỡng chế, các hộ dân đề nghị tổ chức cuộc họp với chủ đầu tư và ban quản lý.

Tuy nhiên, chủ đầu tư và ban quản lý chỉ hứa và mong cư dân im lặng để họ thực hiện các công việc hoàn thiện thủ tục pháp lý của chung cư.

Sẽ "thiệt đơn, thiệt kép" khi chính quyền sắp cưỡng chế công trình vi phạm này. Người dân hoang mang khi đã bỏ số tiền lớn ra nhưng lại mua phải căn hộ xây dựng trái phép.

TTO - Ngày 6-7, Cảnh sát PCCC TP Đà Nẵng cho biết đã ra quyết định tạm đình chỉ hoạt động từ tầng 2 đến tầng 5 công trình Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà kể từ 8h ngày 3-7 đến 8h ngày 3-8-2018.