Thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi trải qua một cuộc đại sàng lọc.

Thị trường được sàng lọc

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023 do Batdongsan.com.vn công bố cho thấy gần 70% người tham gia khảo sát muốn mua bất động sản trong năm 2023. Đặc biệt, có tới 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.

Bên cạnh đó, nhờ những chính sách thanh toán linh hoạt và các ưu đãi hấp dẫn từ phía chủ đầu tư, thị trường bất động sản sơ cấp đang trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua để ở và nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm có giá trị thật. 

Chẳng hạn như tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng và cho đến trước ngày nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần phải trả 30% tổng giá trị căn nhà. Đây là cơ hội tốt cho những ai đang có sẵn nhiều tiền nhàn rỗi và không chịu nhiều áp lực lãi suất, vì tiến độ thanh toán giãn cách hơn nhiều so với trước đây.

Thị trường bất động sản sơ cấp đang trở nên hấp dẫn khi có những chính sách thanh toán linh hoạt

Mặc dù giá cả và vị trí vẫn là những yếu tố được quan tâm hàng đầu của người mua bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng những người mua có nhu cầu ở thực hay nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt tại phân khúc cao cấp và sang trọng có xu hướng ngày càng khắt khe hơn với lựa chọn của mình.

Người mua nhà, đặc biệt người có nhu cầu ở thực tìm kiếm căn hộ phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đáng tin cậy.

Trong năm 2022, một số chủ đầu tư đã ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Đơn cử như Gamuda Berhad (Malaysia), công ty mẹ của Gamuda Land, theo báo cáo thường niên năm 2022, doanh nghiệp đạt mức doanh thu 6.435 triệu ringgit tương ứng với hơn 34.000 tỉ VNĐ, ghi nhận lợi nhuận đạt 806 triệu ringgit, tương đương hơn 4.200 tỉ VNĐ. 

Tài sản lưu động của doanh nghiệp đạt mức 13.344 triệu ringgit tương đương hơn 70.780 tỉ đồng, gấp đôi số nợ phải trả ngắn hạn (6.349 triệu ringgit, tương đương hơn 33.677 tỉ đồng).

Việc dựa trên tiềm lực tài chính doanh nghiệp là một trong những cách mà người mua bất động sản đơn giản hóa quyết định mua của mình, vì như vậy làm an tâm hơn về việc chủ đầu tư hoàn công được dự án và bàn giao căn hộ cho người mua nhà. 

Đặc biệt là trong 2 năm đại dịch, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn; chi phí vật liệu đầu vào, chỉ số giá tiêu dùng và lạm phát tăng cao; các hoạt động kinh doanh bị đình trệ, nhiều doanh nghiệp phá sản trên thế giới và ở Việt Nam, một phần vì cạn kiệt nguồn vốn. 

Đối với lĩnh vực bất động sản, tuy chi phí thực hiện dự án đắt đỏ trong thời kỳ đại dịch, một số chủ đầu tư vẫn từng bước hoàn thiện dự án và bàn giao cho người mua.

Tìm kiếm "viên ngọc thô" tại các thành phố lân cận

Ngoài diễn biến tích cực trong tâm lý người mua, giới chuyên gia cũng nhận thấy sự thay đổi quan trọng khác trong khẩu vị mua bất động sản hiện tại. Ở khu vực phía Nam, người mua không còn giới hạn lựa chọn của họ cho các bất động sản ở TP.HCM mà mở rộng tầm nhìn ra các tỉnh thành phố lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Thủ Dầu Một…

Thành phố Mới Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm phía nhà đầu tư

Nổi bật trong đó là thành phố mới Bình Dương, gần đây nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư có tầm nhìn, nhờ cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, được đầu tư bài bản. 

Hiện tại khu vực này có hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp, cùng triển vọng về nhu cầu nhà ở và triển vọng kinh doanh, trước bối cảnh nhiều công ty thương mại dịch vụ quốc tế sớm đổ về đây và khu phức hợp Trung tâm thương mại Thế giới WTC (World Trade Center) của TPM Bình Dương sẽ thành hình. Những bất động sản nằm gần khu phức hợp này kỳ vọng sẽ được hưởng lợi trong tương lai.