Chung cư đang thiết lập mặt bằng giá mới

Dữ liệu vừa được batdongsan.com.vn công bố tháng 5-2024 cho thấy trong 1 năm qua nhiều chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đã tăng giá từ 16 - 68%.

Xu hướng tăng giá chung cư trong 1 năm qua tại Hà Nội và TP.HCM được chỉ ra là do nguồn cung căn hộ khan hiếm, trong bối cảnh thị trường bất động sản có xu hướng phục hồi.

Việc hàng loạt dự án bất động sản nằm chờ bộ 3 luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở có hiệu lực vào ngày 1-8 tới với hàng loạt quy định tháo gỡ cho thị trường, dẫn tới nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội, TP.HCM trong 1 năm qua bị hạn chế.

Một số chuyên gia bất động sản cho biết hiện nay giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ so với những tháng đầu năm, tuy nhiên vẫn ở ngưỡng cao so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, báo cáo nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn cho thấy trong 1 năm qua mức độ tăng giá chung cư ở Hà Nội gấp khoảng 2 lần TP.HCM.

Theo đó, so với cùng kỳ năm trước, nhóm 10 chung cư có giá rao bán tăng nhanh nhất tại Hà Nội gồm: SDU số 143 Trần Phú (Hà Đông) 42 triệu đồng/m², tăng 68%; The Sparks 40 triệu đồng/m², tăng 55%; chung cư Đại Thanh 31 triệu đồng/m², tăng 50%; HPC Landmark 105 khoảng 40 triệu đồng/m², tăng 48%; chung cư khu đô thị Xa La 34 triệu đồng/m², tăng 46%.

Tương tự, Royal City 72 triệu đồng/m², tăng 46%; chung cư A10, A14 Nam Trung Yên 57 triệu đồng/m², tăng 45%; The Pride 39 triệu đồng/m², tăng 45%; chung cư khu đô thị Thanh Hà 28 triệu đồng/m², tăng 45%; chung cư khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính 50 triệu đồng/m², tăng 44%.

Trong khi tại TP.HCM trong khoảng 1 năm qua giá rao bán các chung cư tăng ít hơn, nhóm 10 chung cư có giá rao bán tăng nhanh nhất TP.HCM so với cùng kỳ năm trước, gồm: Masteri Thảo Điền 63 triệu đồng/m², tăng 20%; Happy Valley 45 triệu đồng/m², tăng 19%; chung cư Hưng Phúc 46 triệu đồng/m², tăng 19%; Scenic Valley 1 rao bán 50 triệu đồng/m², tăng 18%; Empire City Thủ Thiêm 136 triệu đồng/m², tăng 17%.

Chung cư Riverside 51 triệu đồng/m², tăng 17%; Safira Khang Điền 38 triệu đồng/m², tăng 17%; Masteri An Phú 61 triệu đồng/m², tăng 16%; The Era Town 21 triệu đồng/m², tăng 16%; The Peak 78 triệu đồng/m², tăng 16%.

Giá chung cư không thể tăng mãi

Trước xu hướng giá chung cư rao bán quá cao so với mặt bằng giá 1 năm trước, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, cho rằng giá chung cư sẽ không thể tăng mãi được, giá rao bán tăng cho đến khi chạm ngưỡng chịu đựng và khả năng chi trả của người mua nhà.

Trong bối cảnh hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc của batdongsan.com.vn, khuyến nghị nhà đầu tư và người mua bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm điểm kháng cự.

"Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8-2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng, nhưng nếu nhu cầu hạ nhiệt giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh giảm", ông Quốc Anh cho biết thêm.

Ông Hoàng Hải, cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết kết quả kiểm tra của bộ trên địa bàn Hà Nội cho thấy nhiều dự án chung cư có giá rao bán cao nhưng lượng giao dịch thực rất thấp.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 1 năm nay, lượng giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ thành công trên cả nước khoảng 35.800 giao dịch, tăng 29,9% so với quý 4-2023. Về giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bộ Xây dựng: Chung cư Hà Nội rao bán giá cao, tăng 38%

Giá bán nhà chung cư trung bình tại Hà Nội, TP.HCM quý 1-2024 dao động 50-70 triệu/m², trong đó chung cư đã đưa vào sử dụng 5-10 năm, căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội cũng bị đẩy giá khá cao.