Nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, đề xuất giải pháp, vừa gửi tới Văn phòng Chính phủ tổng hợp trước cuộc làm việc của Thủ tướng với một số tập đoàn, tổng công ty trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở sắp diễn ra.

Giá trúng đấu giá đất cao bất thường

Bộ Xây dựng cho biết bên ngoài các khu đấu giá có rất đông môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán các lô đất vừa trúng đấu giá để kiếm lời.

Và trong quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi còn có hiện tượng cò đấu giá, thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá.

Hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và mang tính tổ chức, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Một số trường hợp có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tác động đến thị trường bất động sản, trong đó tại huyện Hoài Đức giá trúng đấu giá cao gấp 18 lần giá khởi điểm.

Cũng theo Bộ Xây dựng, có 3 nguyên nhân chính đã tác động đến kết qủa đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành Hà Nội vừa qua, đó là: mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia, số tiền đặt cọc tham gia đấu giá thấp, trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời.

Tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cũng cho rằng kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, thị trường bất động sản.

Thứ nhất trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm, sau đó lấy mức giá này để làm thông tin tham chiếu, xác định giá đất sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới cao hơn cho khu vực lân cận vị trí đấu giá đất. 

Điều này có lợi cho các dự án đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất nhưng gây bất lợi cho các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai các trường hợp trúng đấu giá đất cao hơn nhiều lần giá khởi điểm còn ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã và đang chào bán ở gần địa điểm đấu giá đất. 

Bởi trên thực tế giá trúng đấu giá đất thường là cơ sở để các tổ chức, cá nhân tham chiếu và xác định giá mua bán, chuyển nhượng.

Thứ ba giá đất tăng làm tăng chi phí đầu vào và kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản.

Thứ tư mặt bằng giá đất tăng quá cao sẽ khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không thể có phương án đầu tư, kinh doanh có hiệu quả, dẫn đến không thu hút được đầu tư xây dựng, làm suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai.

Thứ năm kết quả trúng đấu giá cao bất thường sẽ ảnh hưởng, gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội.

Sau bỏ cọc hàng loạt, huyện Thanh Oai tiếp tục đấu giá thêm 58 thửa đất

Ngày 5-10 tới, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 58 thửa đất ở thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội). Diện tích các thửa đất từ 76-189m², với giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m².