Doanh số bán hàng tăng vì tình hình khởi sắc?

Các doanh nghiệp bất động sản đang dồn dập công bố báo cáo tài chính quý 3-2023.

Thị trường khó khăn, khá nhiều là các công ty có kết quả đi lùi, thậm chí có nơi không ghi nhận bất kỳ đồng doanh thu nào từ bất động sản. Ngược dòng, nhiều doanh nghiệp vẫn tăng trưởng tốt so với cùng kỳ.

Như Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Dầu khí Cửu Long (mã chứng khoán: CCL), báo cáo tài chính cho thấy doanh thu quý 3-2023 đạt gần 100 tỉ đồng, tăng hơn 13% so với quý 3-2022.

Giá vốn hàng bán tăng, nhưng các chi phí từ lãi vay đến bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều giảm mạnh. Kết quả, lợi nhuận sau thuế CCL đạt gần 23,5 tỉ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông Dương Thế Nghiêm - tổng giám đốc công ty - nguyên nhân lợi nhuận sau thuế tăng là do thị trường kinh doanh bất động sản khởi sắc, doanh số bán hàng trong kỳ tăng 13,42%.

Lũy kế 9 tháng, công ty này đạt doanh thu thuần gần 240 tỉ đồng, xấp xỉ mức đạt được năm trước. Do giá vốn hàng bán tăng lợi nhuận gộp trong kỳ giảm 9%, còn hơn 93,5 tỉ đồng. Tiết giảm được nhiều loại chi phí, lợi nhuận sau thuế 9 tháng của CCL đạt 48,4 tỉ đồng, giảm 5%.

Công ty cổ phần Tập đoàn BGI (mã chứng khoán: VC7) - một chủ đầu tư bất động sản khác cũng đã có kết quả kinh doanh quý 3-2023 với nhiều khởi sắc.

Quý 3 này, BGI có doanh thu thuần hợp nhất đạt 81,9 tỉ đồng, tăng hơn 2% so với quý 3-2023. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 22 tỉ đồng, gấp 22 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lãnh đạo BGI giải thích, lợi nhuận kỳ này tăng do doanh thu và lợi nhuận gộp tăng, trong khi chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp thấp hơn cùng kỳ.

Đặc biệt quý 3, BGI ghi nhận khoản thu nhập khác (11,6 tỉ đồng) từ hoạt động chia lợi nhuận sau thuế của dự án hợp tác đầu tư chỉnh trang khu dân cư tại CTR1, CTR2 và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc khu A đô thị mới An Vân Dương, TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Cùng với đó, lãnh đạo BGI cho biết công ty còn ghi nhận phần lãi trong công ty liên kết 6,7 tỉ đồng từ Công ty cổ phần Tập đoàn IUC.

Sau 9 tháng, BGI có doanh thu 205 tỉ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế 29 tỉ đồng, gấp 3,7 lần cùng kỳ năm ngoái.

Một số doanh nghiệp khác cũng báo lãi tăng

Quý 3 năm nay, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) dù có doanh thu giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn tăng trưởng tốt so với cùng kỳ.

Cụ thể, NLG báo lãi sau thuế quý 3-2023 gần 71 tỉ đồng, tăng 39%. Trong khi doanh thu thuần chỉ đạt 356 tỉ đồng, giảm 60%.

Theo giải thích của lãnh đạo Nam Long, doanh thu chủ yếu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ, chiếm 86% tổng doanh thu của quý.

Do Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng lại thuộc công ty liên doanh, nên không hợp nhất doanh thu, mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về, lãnh đạo Nam Long cho biết.

Một doanh nghiệp bất động sản cũng có lãi tăng quý 3 này là Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (mã chứng khoán: TDH).

Cụ thể, dù doanh thu giảm, lợi nhuận sau thuế của TDH trong quý 3-2023 đạt 7,8 tỉ đồng, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ.

Lãnh đạo Nhà Thủ Đức cho biết, nguyên nhân chủ yếu do công ty tăng cường thu hồi công nợ và không phải trích lập dự phòng giảm giá các khoản đầu tư chứng khoán 2 quý đầu năm 2023.

Nhờ vậy, lũy kế 9 tháng đầu năm nay, lỗ sau thuế công ty giảm xuống còn 12,5 tỉ đồng, từ mức lỗ hơn 20 tỉ đồng trong 2 quý liền trước.

Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản nhỏ ở TP.HCM bên bờ vực phá sản

Doanh nghiệp xây dựng, bất động sản ở TP.HCM hầu hết khó khăn do nợ nần chồng chất, không thu hồi được nợ... Thậm chí nhiều doanh nghiệp nhỏ lâm vào cảnh phá sản.