Bên cạnh những doanh nghiệp tăng trưởng tốt, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp vẫn tỏ ra chưa theo kịp sóng ngành. 

Dù vậy, giá cổ phiếu vẫn tăng cao theo triển vọng.

"Đại gia" bất động sản khu công nghiệp làm ăn ra sao?

Kinh doanh đột biến quý 3 vừa qua phải nhắc tới Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA). Lợi nhuận sau thuế của ITA tăng tới 224% trong quý này.

Doanh thu thuần đã có tăng trưởng ấn tượng khi đạt 181 tỉ đồng, tăng 110% so với cùng kỳ năm ngoái, đồng thời ITA còn được hoàn nhập chi phí tài chính.

ITA cho biết kỳ này doanh nghiệp ghi nhận doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng trong Khu công nghiệp Tân Đức của hợp đồng thuê lại đất phát sinh trước năm 2022. Kết quả, ITA đạt 78 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi hơn 24 tỉ đồng.

Dù quý 3 khởi sắc song tính cả 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế ITA vẫn giảm 25%, đạt 115 tỉ đồng. ITA cho biết việc sụt giảm kết quả kinh doanh là hậu quả từ thông tin quyết định mở thủ tục phá sản, dù công ty không nhận được tống đạt chính thức từ tòa án.

Khả năng cao không hoàn thành được mục tiêu đề ra năm nay, nhưng điểm sáng là cổ phiếu ITA đã có diễn biến tích cực. Các đợt tăng giá đã giúp ITA lên được mốc giá 7.000 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 70% so với đầu năm 2023.

Một doanh nghiệp khác cũng tăng tốt là Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) với lãi sau thuế quý 3 đạt 55 tỉ đồng, tăng 136% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp đạt 170,5 tỉ đồng, tăng 51%. Biên lợi nhuận gộp kỳ này cải thiện do giá thuê tăng. Tuy nhiên do quý đầu khá thấp nên lợi nhuận sau thuế SZC cả 9 tháng chỉ tăng nhẹ 1,88%, đạt 162 tỉ đồng.

Còn tại Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), doanh thu thuần quý 3 cũng như 9 tháng đầu năm của KBC đều tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lợi nhuận sau thuế lại sụt giảm mạnh.

Chủ yếu vì trong quý 3 năm ngoái, KBC ghi lãi gần 2.000 tỉ đồng từ công ty liên kết. Trong khi quý 3 năm nay, phải ghi lỗ 2,1 tỉ đồng ở chỉ tiêu này.

KBC cho biết trong kỳ công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung với diện tích 50ha đã ký. Tổng giá trị hợp đồng đã ký lên đến 1.700 tỉ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý 4.

Bởi vậy, lợi nhuận quý 3 của KBC chỉ đạt 18,5 tỉ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, KBC đạt 2.086 tỉ đồng, giảm 2,3%.

Còn tại Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), doanh thu lũy kế 9 tháng đạt 4.762 tỉ đồng, tăng gần 4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 663 tỉ đồng, giảm 9%. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối thời điểm cuối quý 3-2023 còn đạt 1.253 tỉ đồng.

Cổ phiếu tăng tốt, giao dịch của sếp doanh nghiệp nhộn nhịp

Nhiều đơn vị nghiêm cứu chỉ ra tiềm năng bất động sản khu công nghiệp sẽ duy trì ổn định nhờ vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc...

Triển vọng tốt, bởi vậy doanh nghiệp có thể lãi nhiều, lãi ít, song phần lớn cổ phiếu ngành này có mức tăng hấp dẫn so với hồi đầu năm như ITA (+70%), KBC (+29%), SZC (+93%), IDC (+75%), NTC (+72%), SIP (+77%)…

Các lãnh đạo doanh nghiệp theo đó có hoạt động giao dịch khá nhộn nhịp. Tại ITA, một đợt sang tay cổ phiếu từ các cổ đông là doanh nghiệp có liên quan đến người nội bộ trong tháng 10, tháng 11.

Tại IDC, khi cổ phiếu tăng mạnh, công ty có liên quan với ông Đặng Chính Trung - tổng giám đốc IDC - là Công ty TNHH kinh doanh và cho thuê nhà Tân Bách Việt đã đăng ký mua vào 6 triệu cổ phiếu IDC để đầu tư tài chính. Tuy nhiên, khi hết hạn giao dịch, Tân Bách Việt chỉ mua vào được hơn 4 triệu cổ phiếu.

Cũng có nơi, sếp doanh nghiệp tranh thủ nhịp tăng tốt để chốt lời. Ví dụ như tại SZC, ông Trần Trung Chiến - phó tổng giám đốc SZC - đã đăng ký bán toàn bộ 489.600 cổ phiếu SZC. Nếu thành công, ông Chiến sẽ thu về hơn 21 tỉ đồng và không còn là cổ đông của SZC.

Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục khả quan

Các chuyên gia dự báo trong năm nay, diện tích hấp thụ của toàn thị trường bất động sản công nghiệp sẽ cao hơn so với năm trước, cho thấy sự hồi phục của nguồn cầu.