Sau nhiều năm tập trung đầu tư kinh doanh điện máy, ông Hoàng Nam (quận 8, TP.HCM) chuyển dịch dòng vốn đầu tư nhiều hơn sang thị trường bất động sản. "Khẩu vị" của nhà đầu tư này là các sản phẩm bất động sản liền thổ, song nguồn cung sản phẩm này tại thị trường TP.HCM rất hạn chế.

"Tôi đang quan tâm đến nhiều dự án nhà phố, biệt thự tại Bình Dương vì nhiều lựa chọn, mức giá 'mềm' hơn. Các dự án nhà phố, biệt thự tại đây cũng được quy hoạch bài bản, hiện đại, có nhiều triển vọng hấp dẫn khách thuê thu nhập cao", ông Nam đánh giá.

Thực trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM đã xuất hiện nhiều năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục tiếp diễn, do quy hoạch nhà ở của TP.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Do đó, các thị trường vùng ven như Bình Dương đang là điểm dừng chân của các nhà đầu tư.

Khu công nghiệp Sóng Thần 3 (Tân Uyên) nhìn từ trên cao

Lao động nhập cư vào Bình Dương không ngừng gia tăng

Thủ phủ công nghiệp phía Nam cũng là thị trường hấp dẫn giới đầu tư cả nước khi đón làn sóng đầu tư FDI mạnh. Tính riêng 6 tháng đầu năm, Bình Dương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 2,35 tỉ USD, tăng 98,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, Bình Dương đang là địa phương có tỉ lệ người di cư thuê nhà cao, ở mức 74,5%. Trong 29 khu công nghiệp đang hoạt động với 2.000 doanh nghiệp mở nhà máy sản xuất, có khoảng 485.670 lao động Việt và 14.900 lao động nước ngoài. Số lượng lao động nhập cư dự kiến sẽ không ngừng gia tăng, khi các doanh nghiệp vẫn có kế hoạch tuyển dụng hàng chục nghìn lao động.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan (thành viên của Propertyguru), 30% dự án bất động sản tại Bình Dương là phân khúc căn hộ, với khoảng 80 dự án. Giá cho thuê mỗi tháng dao động từ 7-10 triệu đồng một căn hai phòng ngủ; phân khúc căn hộ cao cấp giá thuê hằng tháng từ 11-15 triệu đồng một căn hai phòng ngủ. Khoảng 35% dự án bất động sản tại Bình Dương là các khu đô thị với các loại hình nhà phố, liền kề.

Dự án The Standard dành cho chuyên gia tại Bình Dương

Tuy nhiên, khảo sát tại Tân Uyên, nơi đang được định hướng là thành phố thứ 4 trực thuộc tỉnh Bình Dương, nguồn cung nhà phố, biệt thự cao cấp phục vụ giới chuyên gia rất hạn chế. Nổi bật tại thị trường này là dự án The Standard được chủ đầu tư An Gia triển khai trên đường Trịnh Công Sơn.

Dự án The Standard đang hấp dẫn khách thuê

Trong đó, các sản phẩm villa, nhà phố biệt lập tại dự án The Standard đang hấp dẫn khách thuê với mức giá dao động 40 triệu đồng mỗi tháng. Dự án có quy mô khoảng 374 sản phẩm gồm nhà liền kề và shophouse, đã bàn giao từ tháng 3 năm nay.

The Standard thể hiện sự tâm huyết của chủ đầu tư An Gia trong việc tạo lập một khu đô thị dành riêng cho cộng đồng chuyên gia và tầng lớp thu nhập cao tại Bình Dương. Nội khu dự án được trang bị nhiều tiện ích phong cách resort như hồ bơi, clubhouse, khu vui chơi dành cho trẻ em trong nhà và ngoài trời, phòng gym, yoga, xông hơi, sân thể thao đa năng, thư viện... Yếu tố an ninh, an toàn được đảm bảo nhờ hệ thống camera và bảo vệ túc trực 24/7...

Ngoài việc tích hợp tiện ích - dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, The Standard còn có lợi thế là tâm điểm kết nối các thành phố Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên. Từ đây, cư dân cũng thuận tiện di chuyển đến các cụm, khu công nghiệp hiện hữu như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP II, cụm công nghiệp Uyên Hưng, Thái Hòa, Phú Chánh và tương lai là VSIP III.

Nhà phố biệt lập The Standard có thiết kế lệch tầng thông minh

Theo đại diện Savills Việt Nam, sau COVID-19, nhu cầu nhà ở của một nhóm khách hàng ở tầng lớp trung lưu, khá giả tại Việt Nam chuyển sang những bất động sản với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại, xung quanh nhiều không gian xanh và riêng tư, không tập trung ở khu vực dân cư đông đúc.

Khách hàng của các sản phẩm này đều đã sở hữu nhiều bất động sản và đang tìm kiếm sản phẩm ở các thị trường mới có tiềm năng tăng giá cao. Các sản phẩm cũng được coi ngôi nhà thứ hai, thứ ba cho các kỳ nghỉ ngắn cuối tuần với gia đình với nhiều không gian xanh.

"Thị trường phát triển biệt thự, nhà liền thổ của các thị trường vệ tinh sẽ phát triển hơn nữa do quỹ đất trung tâm phát triển các dự án này không còn nhiều và thủ tục cấp phép phát triển dự án mới còn chậm. Các chủ đầu tư sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng", vị này cho biết.