Lựa chọn thời điểm nhà đất đang sốt nóng, nhiều nhà đầu tư thứ cấp thi nhau bung hàng giúp nguồn cung đất nền dồi dào trở lại. Ảnh: Phương Uyên

Nhận thấy nhà đất đang tăng giá nóng, ông Nguyễn Xuân Phú, một nhà đầu tư đất nền khu Đông quyết định tung ra hơn 10 nền đất thuộc 2 dự án tại khu vực phường Phú Hữu và Phước Long B, quận 9.

Nhà đầu tư này cho biết, 6/10 nền đất trên được ông mua từ cuối năm 2015, đến hiện tại ông mới chào bán các suất đầu tư này với giá lần lượt từ 18 - 23 triệu/m² tùy vị trí.

Lý giải quyết định này, ông Phú cho biết, do thời gian qua đất nền tăng quá nóng, ông lo sợ sắp tới giá đất sẽ có biến, nên tranh thủ thời điểm này, ông quyết định bán ra thay vì tiếp tục găm hàng đến cuối năm.

Ông Phú không phải là nhà đầu tư duy nhất đang thay đổi quyết định. Từ cuối tháng 4, khá nhiều nhà đầu tư bắt đầu chấm dứt tình trạng găm hàng, liên tục tìm người mua nhằm sang tay các khoản đầu tư lâu năm.

Theo khảo sát thực tế của PV Batdongsan.com.vn tại một số khu vực trên địa bàn quận 9, gần đây thông tin rao bán đất nền đang được quảng bá tràn lan trở lại trên nhiều tuyến đường. Khu vực được rao bán nhiều nhất là Liên Phường, Phú Hữu, Phước Long B, Long Trường với nhiều mức giá khác nhau.

Cụ thể, cả chục nền đất gần sở văn hóa thông tin, góc đường Bưng Ông Thoàn nối với  đường Liên Phường, thuộc phường Phú Hữu được quảng bá là có cơ sở hạ tầng đẹp, đã ra sổ đỏ được 50% toàn dự án đang chào bán giá từ 15 - 23 triệu/m².

Những nền đất chưa hoàn thiện sổ thì chào bán giá từ  11 - 13 triệu/m². Tương tự nhiều nền đất thuộc 1 dự án nằm ngay góc đường Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp chào bán lại giá từ 13 - 15 triệu/m² (chưa tách sổ riêng). Vài nền đất có vị trí mặt tiền sông, view đẹp thì chào bán giá tầm 16 triệu/m².

Đất nền thuộc dự án Phú Nhuận, Phước Long B, gần kề đường Đỗ Xuân Hợp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao ngay được nhà đầu tư rao bán rầm rộ từ 14 - 17 triệu/m².

Nhiều nhà đầu tư dự án tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long cũng đang rao bán lại số lượng lớn sản phẩm đất nền với giá từ 17 - 19 triệu/m².

Gần 20 lô đất thuộc dự án Hưng Phú, tiếp giáp tuyến đường Liên Phường, gần trung tâm hơn thì được chào bán với giá từ 19,5 - 25 triệu/m² tùy vị trí. Đất khu vực đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, được sang nhượng với giá từ 22 - 25 triệu/m².

Tuy nhiên qua tìm hiểu thì các mức giá trên vẫn chưa bao gồm chi phí chuyển đổi, thuế đất. Nếu cộng cả  những khoản này thì giá tổng vào khoảng 22 - 28 triệu/m². Đây hoàn toàn là mức giá người mua thực có thể chấp nhận được.

Ghi nhận thực tế giao dịch đất nền khu Đông cho thấy, do nguồn hàng khan hiếm, sản phẩm rao bán thời điểm đầu năm chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, từ 33 - 45 triệu/m², vượt sức mua của khá nhiều khách hàng có nhu cầu, khiến giao dịch đất nền khu Đông có phần hạ nhiệt.

Vì vậy, khi các nhà đầu tư thứ cấp vốn nắm giữ nhiều quỹ đất bắt đầu bung nguồn hàng giá tầm 15 - 22 triệu/m², lượng giao dịch đang dần tăng trở lại.

Không chỉ vậy, sản phẩm đất nền thổ cư giá 10 - 13 triệu/m² cũng rầm rộ chào hàng. Vị trí tuy xa trung tâm nhưng hạ tầng đã được triển khai xong, lại phù hợp tài chính các hộ gia đình lao động phổ thông nên sức tiêu thụ tương đối tốt.

Yếu điểm của dòng sản phẩm này là chưa hoàn thiện việc tách sổ riêng hoặc người mua phải chịu chi phí ra sổ.

Tìm hiểu giao dịch một số sàn môi giới trên địa bàn quận 9, chỉ tính riêng 2 tuần vừa qua, số lượng sản phẩm đất nền ký gửi bán lại tăng gần 50% so với trước đó 1 tháng. Đại diện sàn giao dịch Phú Quý cho biết, riêng từ đầu tuần này, SGD của anh nhận được cả chục nền đất thổ cư, đất dự án mà nhà đầu tư ký gửi nhờ bán lại. Giá bán các nền đất này thường rơi vào khoảng 15 - 22 triệu/m² và tập trung ở các khu dân cư mới, hạ tầng hoàn thiện nhưng dịch vụ xã hội chưa phát triển mạnh.

Không chỉ có khu Đông, nhiều nền đất giá mềm thuộc khu Nam Sài Gòn cũng được nhà đầu tư thứ cấp rao bán. Đất nền thuộc dự án Thái Sơn 1 và Thái Sơn 2 (huyện Nhà Bè) vốn im lìm từ hơn chục năm trước do vướng mắc giấy phép xây dựng nay được nhiều nhà đầu tư chào bán rầm rộ với giá từ 17 - 20 triệu/m².

Anh Đỗ Trí Công, môi giới SGD Nhà Đất Khu Nam cho biết, trước đó những nền đất dự án này không có mấy ai hỏi thăm, tuy nhiên gần đây nhu cầu mua tăng thấy rõ. Không chỉ khu Thái Sơn 2 mà cả khu Thái Sơn 1 cũng tấp nập môi giới dẫn khách đến xem đất do thông tin dự án này đã hoàn tất cấp phép xây dựng, chuẩn bị ra sổ vào cuối năm. Hiện sàn của anh đang nhận bán lại hơn 50 nền đất giá mềm thuộc nhiều dự án khác nhau trên tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương, Nguyễn Bình, Nguyễn Lương Bằng với giá từ 11 - 18 triệu/m². Điểm chung của sản phẩm này là hầu hết đến từ những dự án cũ, triển khai lâu năm, được nhà đầu tư tung ra bán lại, hạ tầng dịch vụ chưa hoàn thiện nên giá tương đối mềm.

Đất nền với sản phẩm đa dạng, giá thành mềm giúp người mua có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn. Tuy nhiên các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần thẩm định kỹ các yếu tố liên quan đến pháp lý, quy hoạch, thảo luận rõ ràng với bên mua về các chi phí cũng như mức giá cuối cùng trước khi xuống tiền giao dịch. Bên cạnh đó cần đánh giá thận trọng tiềm năng phát triển và dịch vụ hạ tầng của khu vực mà mình định an cư để tránh những rủi ro không đáng có.