Ngày 19-3, dải đất ở khu đô thị Phú Mỹ An trên đường từ Đà Nẵng vào TP Hội An (Quảng Nam) vẫn là bãi đất hoang. Hình ảnh hiện tại không thay đổi gì so với 21 năm về trước, khi những lô đất được bán.

Khốn khổ ôm đơn khắp nơi đòi sổ đỏ

Trong loạt đơn kiến nghị, khiếu nại, tố cáo và cả đơn khởi kiện ra tòa dân sự, ông Hồ Thanh Tâm (Đà Nẵng) cho biết lô đất ông mua ở khu đô thị Phú Mỹ An được Công ty 579 thực hiện từ năm 2004.

Năm 2019, ông nhận chuyển nhượng lại từ một cá nhân khác. Lô đất có diện tích 187m² nằm trên mặt tiền đường lớn, hồ sơ mua bán dưới dạng "hợp đồng góp vốn". Theo nội dung cam kết lúc nhận chuyển nhượng, Công ty 579 có trách nhiệm hoàn thành thủ tục công chứng quyền sử dụng lô đất để sang tên, giao đất thực tế vào quý 4-2020.

Nói với Tuổi Trẻ, ông Tâm cho biết lô đất ông mua ban đầu có diện tích 187m². Nhưng sau khi xong khu đô thị thì có dôi dư một diện tích khác so với hồ sơ gốc. Cuối 2019, sàn giao dịch bất động sản 579 đề nghị ông cùng các khách hàng nộp thêm tiền phần diện tích tăng thêm.

Lô đất mã B2.4-56 của ông Tâm tăng thêm 21m². Công ty 579 đưa ra mức giá 28 triệu đồng/m² và yêu cầu ông đóng thêm 645,7 triệu đồng (bao gồm tiền đất và tiền thuế). Tại thời điểm đóng tiền tăng thêm, các giấy tờ thể hiện Công ty 579 có trách nhiệm công chứng và bàn giao đất thực tế cho khách vào quý 4-2020.

Qua nhiều lần hối thúc nhưng không nhận được sổ, ông Tâm cho biết suốt nhiều năm qua tìm mọi cách liên hệ để gặp đại diện doanh nghiệp. Tuy nhiên mỗi lần liên hệ đều không thể gặp được người có trách nhiệm.

"Chúng tôi gọi điện thoại thì giám đốc không bao giờ bắt máy. Gọi số nào cũng bảo nhầm. Mọi người kéo lên trụ sở Công ty 579, nhưng nhân viên ở đây đều nói giám đốc bận đi công tác" - ông Tâm nói.

Càng kiện càng… bế tắc

Từ năm 2024, cùng với ông Hồ Thanh Tâm, nhiều khách hàng mua đất ở khu đô thị Phú Mỹ An làm đơn khởi kiện yêu cầu Công ty 579 giao sổ đỏ. Tuy nhiên cùng một cái kết chung, các vụ kiện này đều chưa có kết quả như mong đợi.

Ngày 19-2-2024, ông Hồ Thanh Tâm khởi kiện Công ty 579 lên TAND quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng). Tòa thụ lý và mời hai bên hòa giải vào cuối tháng 6-2024.

Tại buổi hòa giải lần đầu, sau một hồi nghe khách hàng của mình trình bày thì người đại diện chủ đầu tư nói rằng… do mới nhận được ủy quyền dự buổi hòa giải nên không nắm bắt được nội dung. Người này xin cung cấp bằng văn bản trình bày cho tòa.

Tới 1-8, phiên hòa giải lần hai được tòa Ngũ Hành Sơn mở. Trong biên bản hòa giải, phía Công ty 579 không đồng ý với yêu cầu khách hàng. Đại diện công ty nói ông Tâm muốn có sổ thì phải nộp thêm tiền giá trị lô đất tại thời điểm đó (2024).

Lý do là sau khi doanh nghiệp được giao đất thì phát sinh nhiều chi phí như giải tỏa đền bù, thuế đất… Mặt khác phía 579 cho rằng hợp đồng với ông Tâm là hợp đồng hợp tác đầu tư nên người mua "phải có trách nhiệm chia sẻ những chi phí phát sinh". Buổi hòa giải bất thành.

Ngày 5-8-2024, TAND quận Ngũ Hành Sơn thông báo đưa vụ việc ông Tâm kiện Công ty 579 ra xét xử.

Tuy nhiên tòa phải hoãn rồi tạm ngưng và cuối cùng là phải đình chỉ vì không nhận được phản hồi từ Văn phòng đăng ký đất đai Sở TN&MT Đà Nẵng (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng) đề nghị cung cấp thông tin xác minh hồ sơ pháp lý các lô đất của Công ty 579 có thế chấp ở ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nào không.

Tuy nhiên tới ngày 16-9-2024, tòa phải ra quyết định tạm ngừng phiên tòa do chưa có trả lời từ Văn phòng đăng ký đất đai. 10 ngày sau, cơ quan này vẫn tiếp tục không gửi phản hồi khiến TAND quận Ngũ Hành Sơn ra quyết định tạm đình chỉ vụ án.

Thấy tình thế bất lợi, ngày 26-9 ông Hồ Thanh Tâm buộc phải làm đơn gửi Văn phòng đăng ký đất đai đề nghị phản hồi về vụ việc của mình. Một ngày sau đó, tòa Ngũ Hành Sơn nhận được văn bản của Văn phòng đăng ký đất đai Đà Nẵng.

Cuối tháng 11-2024, phiên tòa được tái khởi động. Tuy nhiên trong thời gian này Công ty 579 lại bất ngờ có đơn đề nghị tòa bổ sung UBND TP Đà Nẵng vào vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, tạm đình chỉ giải quyết vụ án để chờ ý kiến chỉ đạo từ cơ quan chức năng.

Vụ việc vốn đã rắc rối lại có thêm những bất lợi cho khách hàng. Sau khi Công ty 579 có đơn, tòa Ngũ Hành Sơn lại gửi văn bản tới UBND TP Đà Nẵng đề nghị cung cấp thông tin về việc có hay chưa việc TP điều chỉnh hồ sơ pháp lý khu đô thị, tiến độ việc điều chỉnh này cụ thể ra sao.

Sau khi nhận được đề nghị, UBND TP Đà Nẵng phúc đáp và nói đã giao Sở TN&MT kiểm tra, rà soát. Tuy nhiên đợi quá lâu, ông Tâm lại phải gửi đơn đề nghị UBND TP Đà Nẵng đốc thúc Sở TN&MT trả lời tòa. Thêm một lần nữa phía Sở TN&MT vẫn không trả lời và phía UBND TP Đà Nẵng lại gửi yêu cầu đôn đốc lần hai.

Ngày 20-2-2025, TAND Ngũ Hành Sơn ra quyết định tạm đình chỉ vụ án dân sự của ông Tâm với Công ty 579 vì lý do chưa nhận được phản hồi từ cơ quan quản lý nhà nước tại Đà Nẵng.

Tới ngày 19-3, sau hành trình khốn khổ đi đòi đất của một dự án triển khai 21 năm trước, ông Hồ Thanh Tâm lại phải ôm đơn trở về vì mọi thủ tục lại quay lại cơ quan nhà nước. Bất lực, ngày 18-3 ông Tâm phải làm đơn đề nghị chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tổ chức tiếp công dân.

Chỉ mong nhận đúng phần đất ban đầu nhưng cũng không được

Ông Hồ Thanh Tâm và nhiều khách hàng cho biết việc Công ty 579 đưa ra lý do đợi cơ quan chức năng ra quyết định về khoản đất dôi dư của khu đô thị Phú Mỹ An để trì hoãn ra sổ cho khách là không thỏa đáng.

Điều bất thường là số đất này chưa được cấp thẩm quyền cho phép, nhưng phía 579 lại tự định giá và thu hàng trăm triệu đồng từ khách hàng. Một số khách gửi đơn tố cáo lên Công an Đà Nẵng nhưng lại được hướng dẫn qua tòa vì cho rằng đây là tranh chấp dân sự.

Nhiều khách hàng sau đó làm đơn đề nghị Công ty 579 tách ra hai việc khác nhau. Phần đất thừa sẽ đợi cơ quan chức năng quyết định, khách yêu cầu chỉ cần cấp sổ cho phần trong hồ sơ ban đầu. Nhưng ngay cả yêu cầu này cũng không được chấp thuận.

Làm sổ đỏ giả đánh tráo với sổ đỏ thật rồi đem đi bán, cả nhóm ra tòa

Trong lúc đi xem đất, Chi dùng sổ đỏ giả đánh tráo sổ đỏ thật. Sau khi ủy quyền, cho người đứng tên giả mua đất, sổ đỏ đã được chỉnh sang tên người mới.