Hội thảo do báo Lao Động tổ chức với sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, các hiệp hội và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

Lo lương không đủ trả lãi vay mua nhà

Ông Khánh nhận định với giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Một số chuyên gia tham gia hội thảo cho rằng nguồn cung khan hiếm và thị trường chỉ có sản phẩm chung cư cao cấp là hai nguyên nhân đẩy giá nhà tăng vọt từ đầu năm đến nay.

Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay.

Năm 2018 nguồn cung bất động sản cả nước đạt khoảng 180.000 sản phẩm, nhưng các năm tiếp theo nguồn cung bất động sản liên tục giảm.

Cụ thể, năm 2019 giảm xuống gần 110.000 sản phẩm, năm 2020 còn hơn 90.000 sản phẩm, năm 2021 giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm.

Đến năm 2023, nguồn cung bất động sản có sự cải thiện nhẹ, tăng lên 55.000 sản phẩm nhưng chỉ bằng khoảng 30% so với năm 2018.

Nhiều nghiên cứu khảo sát thị trường được công bố trong 6 tháng đầu năm nay cũng cho thấy tại Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, căn hộ siêu sang. Giá bán căn hộ ở ngưỡng 50 triệu đồng/m² trở lên.

Hầu hết giao dịch thành công trên thị trường trong nửa đầu năm chỉ tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp, thị trường đang lệch pha cung cầu khi chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, siêu sang nhưng vắng bóng căn hộ giá vừa túi tiền.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng khẳng định tình trạng cung không đủ cầu đang làm giá nhà tăng cao. Thị trường đang rất khan hiếm nguồn cung nhà ở, đặc biệt nhà giá rẻ.

Hai nguyên nhân dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà ở kéo dài trong nhiều năm qua, theo ông Điệp, là do ách tắc pháp lý và thiếu nguồn lực phát triển.

Cần tăng mạnh nguồn cung nhà ở

Ông Đỗ Viết Chiến, phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng mất cân đối cung cầu nên giá chung cư tăng cao là điều tất yếu.

Bàn về giá, ông Chiến cho rằng dù giá nhà tại Việt Nam đang thấp hơn một số nơi trong khu vực như Singapore, Hong Kong nhưng giá nhà lại quá cao so với thu nhập của người dân.

Nhận định về thị trường chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Công ty CP Propertyguru Việt Nam, cho biết giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 31%, trong khi tại TP.HCM tăng khoảng 6% trong 6 tháng đầu năm nay.

Ông Anh cũng cho rằng thị trường bất động sản đang ở chu kỳ chớm phục hồi, cả người mua và người bán đều có tâm lý thăm dò. Nhưng thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh hơn trong nửa cuối năm 2025 và đi vào quỹ đạo phát triển ổn định vào quý 1-2026.

Để tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Điệp cho rằng cần rút ngắn thời gian cấp phép dự án, thủ tục cấp phép cần đơn giản hơn.

Còn theo ông Đỗ Viết Chiến, Chính phủ đã nhìn ra sự mất cân đối của thị trường và đã thông qua đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Vấn đề lúc này là tổ chức thực hiện hiệu quả, nếu hoàn thành đề án sẽ hóa giải được tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội.

Loạn dự báo thị trường bất động sản khiến chung cư bị 'thổi giá'?

Số liệu của Bộ Xây dựng vào cuối tháng 4-2024 cho thấy giá chung cư ở Hà Nội tăng đến 38% so với năm 2019. Trong khi đó, theo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, giao dịch bất động sản không có nhiều biến động nhưng chung cư vẫn bị "thổi giá".