Nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khẳng định dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội ở phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư phía Bắc được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Kết quả khảo sát của One Mount Group cũng chỉ ra gần 50% nhà đầu tư miền Bắc thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM. Trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Kết quả, quý 4-2024 TP.HCM với 3 dự án nhà ở thương mại - 912 căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đã được tiêu thụ ngay trong quý, theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM.

Không bỗng dưng mà bất động sản TP.HCM “được lòng” khách phía Bắc. Những yếu tố về hạ tầng, nguồn cung, pháp lý và tiềm năng tăng giá trị đã tạo ra sự dịch chuyển đáng chú ý này.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn, hạ tầng là một tiêu chí quan trọng với “khẩu vị” đầu tư dịch chuyển từ Bắc vào Nam, khi có tới 91% người tham gia khảo sát ưu tiên tiêu chí này. Gần đây, hạ tầng giao thông khu Đông, đặc biệt là Thủ Đức liên tục được hoàn thiện, các dự án nhà ở được khởi động trở lại.

Trong đó một số nhà phát triển uy tín công bố nguồn cung mới mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường. Dẫu vậy, nhìn chung nguồn cung tương lai như “muối bỏ bể” so với nhu cầu ngày càng gia tăng.

Anh Hùng Trần, đã mua một căn hộ tại Thủ Đức cách đây hai năm, đang xem xét mở rộng danh mục đầu tư.

Anh chia sẻ: “Bất động sản Thủ Đức sở hữu tiềm năng sinh lời trong dài hạn nhờ sở hữu: cú hích hạ tầng, cú hích chính sách lẫn cú hích các khu đô thị đa tiện ích có thể thay đổi diện mạo cả khu vực. Cả ba cú hích này đang được hiện thực hóa vô cùng nhanh chóng nên đây chính là cơ hội đón đầu khi thị trường còn ở giai đoạn chuyển giao”.

Khu đô thị: tiêu chí mua nhà

Báo cáo của One Mount chỉ rõ các khu đô thị đa chức năng được người mua nhà ưu tiên lựa chọn ở cả 2 khu vực, cùng với trường học và bệnh viện là top 3 tiêu chí mua nhà của người miền Bắc.

Cơ hội đang thuộc về các khu đô thị ở vị trí kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý vững vàng, có quỹ đất dành cho công viên và hệ tiện ích, bao gồm cả bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại… đáp ứng mọi nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày của người dân.

One Mount Group cũng chỉ ra khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường TP.HCM, chiếm 72% tổng nguồn cung. Trong đó mô hình khu đô thị đa chức năng ngày càng được ưa chuộng, đáp ứng xu hướng sống hiện đại, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, trọn vẹn mà không cần di chuyển nhiều.

Đây là lý do mà suốt thời gian qua các dự án khu đô thị tại khu Đông TP.HCM đón sức cầu tích cực. Theo Avison Young, bất động sản Thủ Đức cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới. Dù giá cao, tỉ lệ hấp thụ vẫn vượt 80%.

Một trong những lý do khiến bất động sản khu đô thị Thủ Đức hấp thụ tốt là vì quỹ đất khan hiếm. Hiện rất khó tìm kiếm quỹ đất trung tâm TP.HCM rộng hàng trăm héc ta để phát triển dự án. Trong tương lai, người mua sẽ chỉ tìm được nguồn cung mới chủ yếu ở các tỉnh lân cận.

Chia sẻ “khẩu vị” đầu tư, chị Ngọc Hương (Hà Nội) cho biết: “Từ trước đến nay, khi chọn mua bất động sản tôi đều ưu tiên các sản phẩm nằm trong khu đô thị, pháp lý vững vàng, kết nối với các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển tới sân bay và đặc biệt phải có các tiện ích vui chơi giải trí, mua sắm, trường học, bệnh viện…”.