Nhu cầu mua nhà phố, đất nền tại TP.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm - Ảnh minh họa: datnen.org

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, trong gần 4 tháng qua TP.HCM chỉ có thêm 2 dự án đất nền mới được chào bán, nếu cộng thêm 3 dự án hiện hữu mở bán thêm thì hiện tại nguồn cung đất nền sơ cấp ở TP.HCM chỉ vào khoảng 620 nền, giảm đến 60% so với nguồn cung của năm 2014.

Giao dịch của phân khúc đất nền tại thị trường sơ cấp do đó cũng đi xuống rõ rệt. Quý 3 vừa qua, lượng khách giao dịch đã giảm xuống gần 20% và nếu so sánh với năm trước thì giao dịch đã giảm đến gần 50%.

Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống không do hạn chế từ nguồn cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp lại sôi động hơn. Dù giá bán thứ cấp đã tăng hơn 10% so với giá ban đầu nhưng lượng khách giao dịch vẫn đông.

Một số dự án đã mở bán trước đó như Jamona City (quận 7), Dragon Park (Nhà Bè), Tân Hải Minh (Thủ Đức), Phước Long A, Gia Hòa, Khang Điền (quận 9)… ghi nhận lượng lớn khách hàng đến ký gửi và tìm mua. Vì vậy giá bán cũng được điều chỉnh nhích lên từ 2-5tr/m² tùy khu vực. 

Theo nhận định từ ông Trần Thanh Hoàn - giám đốc Công ty bất động sản Phúc Thịnh, chu kỳ chung của thị trường, giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất.

Nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch

Không chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua. Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tầm ngắm của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỉ trở xuống nằm trong các khu đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm 7- 10%, nhà phố tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm.

Trái lại, các căn nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như quận 3, 5, 10… ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.