Giá nhà tại Anh không thay đổi trong tháng trước khi London ghi nhận mức tăng giá thấp nhất trong cả nước, trong khi hàng ngàn người Anh gấp rút hoàn tất giao dịch mua nhà trước khi kỳ hạn miễn thuế trước bạ kết thúc, theo The Guardian.

Giá trung bình một căn nhà giữ nguyên ở mức 271.316 bảng Anh trong tháng 3, không thay đổi so với mức tăng 0,4% trong tháng 2, theo báo cáo của Nationwide Building Society.

Tỉ lệ tăng trưởng hằng năm vẫn duy trì ở mức 3,9%, nhưng có sự khác biệt lớn giữa các khu vực.

Tại Bắc Ireland, tốc độ tăng giá hằng năm đã tăng lên 13,5%, mức cao nhất trong khu vực kể từ năm 2021. Scotland ghi nhận mức tăng hằng năm 3,9%, trong khi Xứ Wales gần như tương đương với mức 3,6%.

London có mức tăng giá nhà hằng năm thấp nhất trên toàn nước Anh, khi tỉ lệ giảm xuống 1,9% từ mức 2%. Tuy nhiên, đây vẫn là nơi đắt đỏ nhất để mua nhà, với giá trung bình 529.369 bảng Anh, trong khi Bắc Ireland có giá nhà rẻ nhất, trung bình ở mức 205.796 bảng Anh.

Nhà kinh tế trưởng của Nationwide, ông Robert Gardner, cho biết xu hướng giá này không gây ngạc nhiên, do tác động của việc kết thúc chính sách miễn thuế trước bạ vào cuối tháng 3.

"Thị trường có khả năng tiếp tục chững lại trong những tháng tới vì nhiều giao dịch đã được thúc đẩy để tránh các nghĩa vụ thuế bổ sung - đây là mô hình thường thấy sau khi chính sách miễn thuế trước bạ kết thúc", ông Gardner nói.

Người mua đã gấp rút hoàn tất giao dịch trong những tháng gần đây, trong khi các công ty dịch vụ chuyển nhà phải làm việc hết công suất.

Các ngưỡng thuế trước bạ, vốn đã được tăng tạm thời vào tháng 9-2022, đã quay trở lại mức cũ sau thời hạn ngày 31-3, đồng nghĩa với việc một số người mua có thể phải trả thêm hàng ngàn bảng tiền thuế.

Việc hoàn tất một giao dịch thường mất hơn một tháng, vì vậy nhu cầu đã giảm trước thời hạn thuế trước bạ. Theo số liệu của Ngân hàng Anh, số lượng phê duyệt thế chấp trong tháng 2 thấp nhất trong sáu tháng qua.

Hoạt động giao dịch có thể sẽ dần phục hồi vào mùa hè, bất chấp sự bất ổn cao trong nền kinh tế toàn cầu, vì các điều kiện cơ bản cho người mua nhà tại Anh vẫn khá thuận lợi, ông Gardner nhận định.

Ông cũng lưu ý tỉ lệ thất nghiệp đang ở mức thấp, thu nhập thực tế tăng trưởng tốt (sau khi tính đến lạm phát), bảng cân đối tài chính của các hộ gia đình khá mạnh và chi phí vay có thể sẽ giảm nhẹ nếu Ngân hàng Anh tiếp tục cắt giảm lãi suất trong những tháng tới.

Thị trường tài chính kỳ vọng sẽ có thêm hai lần cắt giảm lãi suất trong năm nay và dự đoán có thể có thêm một đợt giảm vào tháng 5.

Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở Anh tại Knight Frank, dự báo hoạt động thị trường sẽ giảm khi nhu cầu điều chỉnh lại từ tháng 4. 

"Những người mua quay lại thị trường với mặt bằng giá mới sẽ thấy nguồn cung dồi dào, điều này sẽ tạo áp lực giảm giá nhà", ông nói.

"Hoạt động giao dịch có thể sẽ phục hồi vào mùa hè, nhưng chi phí vay có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn do chính sách thương mại thất thường của Mỹ và tác động lạm phát từ các biện pháp như thay đổi bảo hiểm quốc gia của người sử dụng lao động".

Theo báo cáo của Nationwide, giá nhà kiểu bán biệt thự (semi-detached) đã có mức tăng lớn nhất trong 12 tháng qua, với mức giá trung bình tăng 4,8% so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà ở Anh đặt kỳ vọng vào lãi suất

Các nhà đầu tư bất động sản đang kỳ vọng 70% khả năng Ngân hàng Trung ương Anh sẽ hạ lãi suất tại cuộc họp vào tháng 9 tới.