“Đang có sự ‘mất cân đối cơ bản’ giữa chi phí xây dựng nhà mới và mức giá thu hút các nhà phát triển bất động sản, điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng và đẩy giá tăng cao trên khắp thị trường nhà ở Úc” - ông Michael Yardney, giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Metropole Property Strategists ở thành phố Sydney, nhận định.

Phóng viên TTXVN tại Sydney dẫn đánh giá của ông Yardney cho rằng thị trường cần tạo ra đủ động lực tài chính cho các nhà phát triển, nhằm giải quyết triệt để cuộc khủng hoảng nhà ở bằng việc tăng nguồn cung.

Điều này đồng nghĩa với việc giá bất động sản cần tăng lên một mức đủ cao (theo các nhà phát triển khoảng 15-20%), để những dự án phát triển trở nên hấp dẫn và khả thi về mặt kinh tế.

Đây là một giải pháp gây tranh cãi và có thể gây khó khăn cho người mua nhà trong ngắn hạn, nhưng theo quan điểm của ông Yardney, điều này là cần thiết để giải quyết vấn đề gốc rễ của cuộc khủng hoảng là thiếu hụt nguồn cung. Ông nhấn mạnh việc tăng giá là một "nỗi đau ngắn hạn để có được lợi ích dài hạn".

Theo số liệu từ tổ chức dịch vụ tài chính Aussie Home Loans, trong 25 năm qua giá trị nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 412%, tương đương mức tăng 459.900 AUD (289.100 USD).

Số liệu mới nhất do Cơ quan Thống kê Úc (ABS) công bố cho thấy giá nhà trung bình ở Úc hiện ở mức cao “một cách sửng sốt” - 976.800 AUD.

Ông Yardney cảnh báo "không có cách nào khác" ngoài giải pháp khó khăn nói trên, điều có thể là tin không vui đối với những người đang cố gắng tham gia thị trường bất động sản. Theo ông dự đoán, cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ trở nên tồi tệ hơn nhiều, trước khi bước sang giai đoạn cải thiện.

Các nhà phân tích đánh giá Úc đang thiếu hụt nghiêm trọng trong việc cung cấp đủ nhà ở cho dân số ngày càng tăng. Các dự báo hiện tại cho thấy ngành này đang không đạt mục tiêu cung cấp khoảng 300.000 ngôi nhà trong 5 năm tới.

Ông Brad Duggan - giám đốc điều hành Metricon Homes, công ty xây dựng nhà ở lớn nhất tại Úc - cho biết chính phủ liên bang cần có sự can thiệp khẩn cấp, quyết liệt và toàn diện.

Theo ông, một trong những giải pháp cấp bách cần được thực hiện là đơn giản hóa và tăng tốc quy trình phê duyệt quy hoạch để thúc đẩy việc xây dựng nhà ở mới, giải quyết nguồn cung hạn chế.

Dự báo thị trường nhà ở đầy biến động năm 2025 tại Úc

Dù giá nhà có xu hướng giảm, việc sở hữu nhà ở Úc vẫn là điều khó khăn, đặc biệt đối với giới trẻ.