Biểu đồ giá rao bán nhà mặt phố tại một số tuyến đường trên địa bàn quận Đống Đa trong tháng 11-2018 - Ảnh: Hà Nhung

Giá rao bán đắt đỏ

Đống Đa là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có tốc độ phát triển sớm, đạt mức ổn định về dân số, hạ tầng giao thông đã hoàn thiện. Do đó, giá nhà đất tại quận Đống Đa cũng thiết lập mặt bằng khá cao. 

Đặc biệt, tại những tuyến phố trung tâm của quận, đã hình thành cộng đồng dân cư lâu đời và có hoạt động kinh doanh sầm uất, giá nhà mặt phố đạt mức cao ngất ngưởng.

Theo khảo sát từ dữ liệu tin rao của Batdongsan.com.vn, hiện tại giá rao bán nhà phố tại các tuyến đường lớn của quận Đống Đa như: Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Ô Chợ Dừa, Hào Nam, Nguyễn Chí Thanh, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng… đều đang giữ mức 280-400 triệu đồng/m². Một số tuyến đường nhỏ hơn dao động từ 150-230 triệu đồng/m².

Trong đó, nhà mặt phố Nguyễn Chí Thanh đang có mức giá cao nhất tại quận Đống Đa, lên tới 450 triệu đồng/m² với căn có vị trí đẹp. Đây là tuyến đường lớn gần các khu vực trung tâm, khu vực trọng điểm của Thủ đô, có sự kết nối với những tuyến đường huyết mạch như Kim Mã, Láng, Đê La Thành... nên mức giá nhà mặt phố trung bình tại đây đạt 350-400 triệu đồng/m².

Đứng thứ hai về sự đắt đỏ là tuyến đường Láng Hạ, với giá chào bán nhà phố dao động trung bình từ 300-360 triệu đồng/m².

Cũng nằm trong top đầu về mức giá cao là những căn nhà mặt phố tại các tuyến đường Xã Đàn. Những căn nhà diện tích 80-110m² mặt phố Xã Đàn hiện có giá rao bán từ 320 - 350 triệu đồng/m². Những căn nhà cùng diện tích trong ngõ rộng, ô tô đỗ cửa có giá chào bán từ 250 - 310 triệu đồng/m². 

Các tuyến phố lớn còn lại của quận Đống Đa như Tôn Đức Thắng, Ô Chợ Dừa, Hào Nam, Hoàng Cầu cũng có giá bán khá cao, từ 280-345 triệu đồng/m².

Sở hữu mức giá "mềm" hơn là các tuyến đường nhỏ như Khương Thượng, Trung Liệt, Nguyễn Phúc Lai, Mai Anh Tuấn... Giá nhà mặt phố tại các tuyến đường này dao động khoảng 150-230 triệu đồng/m².

Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, do giá chào bán đắt đỏ nên nhà phố quận Đống Đa rất kén khách mua, nhu cầu mua - bán vì thế không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh tại khu vực này lại khá lớn, giá thuê tăng ổn định nên hầu hết gia chủ đều chọn giải pháp cho thuê mặt bằng thu tiền nhàn rỗi hàng tháng.

Nhà mặt phố cho thuê hút khách

Xã Đàn là một trong những tuyến phố có mặt bằng "hot" bậc nhất quận Đống Đa. Từ khi được thông xe cho tới nay, giá nhà phố cho thuê ở đây luôn ở mức "đỉnh" bởi đây là tuyến đường giao thông huyết mạch kéo dài từ ngã tư Đại Cồ Việt - Lê Duẩn - Đào Duy Anh đến ngã tư Ô Chợ Dừa. 

Phố có mặt cắt 50m với sáu làn xe cơ giới, hai làn xe thô sơ. Đây được coi là một trong những con đường hiện đại nhất của Hà Nội. Phố Xã Đàn ngày càng sầm uất với nhiều cửa hàng, cửa hiệu mọc lên san sát, nhà dọc phố xây cao nhiều tầng phục vụ mục đích kinh doanh.

Những tuyến phố lớn tại Quận Đống Đa đang giúp các hộ gia đình có nhà cho thuê "hái ra tiền" - Ảnh: Hà Nhung

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá cho thuê nhà phố tại Xã Đàn hiện dao động trung bình khoảng 0,8 - 1,5 triệu đồng/m². Đơn cử, một căn nhà mặt phố có diện tích khoảng 150m², 4 tầng, mặt tiền 13m trên phố Xã Đàn hiện có giá thuê khoảng 153 triệu đồng/tháng, tương đương 1,02 triệu đồng/m². So với mặt bằng cùng diện tích, cùng khu vực thuê ở thời điểm cuối năm 2017, giá này đã tăng từ 1,5-3 triệu đồng/tháng/căn.

Anh Hiệp, chủ của một căn nhà cho thuê trên phố Xã Đàn cho biết, hiện tại anh đang cho thuê tầng 1 của căn nhà làm cửa hàng điện thoại di động, diện tích là 80m², mặt tiền 5m, giá 90 triệu đồng/tháng. Anh Hiệp cho hay trước đó, anh cho một hãng thời trang thuê với giá 86 triệu đồng/tháng. Hãng thời trang này thuê ở đây được 2 năm nhưng giờ muốn tìm chỗ rộng hơn nên mới trả lại mặt bằng cách đây 6 tháng.

Một số tuyến phố khác trong khu vực như Ô Chợ Dừa, Tôn Đức Thắng, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch… giá cho thuê trung bình mỗi mét vuông khoảng 0,4-1,2 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn nhà mặt phố Ô Chợ Dừa, diện tích 100m², mặt tiền 10m, giá cho thuê 97 triệu đồng/tháng. 

Nhà 4 tầng mặt phố Thái Hà, có diện tích 72m², mặt tiền 4,5m, giá cho thuê 66 triệu đồng mỗi tháng. Nhà cho thuê ngay ngã tư Chùa Bộc, diện tích 40m², mặt tiền 4m, giá 39 triệu đồng/tháng. Nhà mặt phố Tôn Đức Thắng, diện tích 30m², giá 22 triệu đồng/tháng.

Bà Bình, chủ một căn nhà cho thuê trên phố Tôn Đức Thắng cho biết: "Nhà phố mặt tiền 3-5m, diện tích từ 30 - 70m² với giá thuê từ 20-50 triệu đồng/tháng hút khách thuê nhất do giá thuê vừa phải. Loại hình này cứ rao là có người tìm đến thuê ngay".

Có thể thấy những tuyến phố trên đang giúp các hộ gia đình có nhà cho thuê "hái ra tiền". Trong trường hợp không kinh doanh, chủ nhà cũng có thể thu về trung bình từ 50-200 triệu đồng/tháng tùy diện tích từ việc cho thuê mặt bằng. 

Chính vì giá cho thuê khá cao nên thậm chí nhiều gia đình còn sẵn sàng chuyển đi chỗ khác ở, dành vị trí đẹp để cho thuê.