Dư nợ tín dụng bất động sản tăng, vay mua nhà cũng tăng trở lại

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM cho biết tín dụng bất động trên địa bàn TP duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. 

Cụ thể, tháng 3 tăng 0,96%, tháng 4 tăng 1,15% và tháng 5 tăng trưởng 1,15%. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP.HCM đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP và tăng 2,78% so với cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn.

Chia sẻ tại hội thảo "Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" do báo Tiền Phong tổ chức ngày 28-6, ông Nguyễn Văn Nguyện - phó trưởng phòng tổng hợp kiểm soát nội bộ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM - nói trong bối cảnh hấp thụ vốn trong nền kinh tế còn thấp, sự tăng trưởng này sẽ có tác động tích cực và hiệu ứng đến những ngành, lĩnh vực khác, trong đó có hoạt động tín dụng ngân hàng. 

Những chuyển biến từ thị trường bất động sản trong những tháng gần đây và tăng trưởng tín dụng bất động sản đã phản ánh các yếu tố tác động này và xu hướng tăng trưởng trong thời gian tới.

Về tín dụng nhà ở, ông Nguyện cho biết cho vay với mục đích mua nhà để ở, mục đích tự sử dụng vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 68% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn. Trong đó xuất hiện điểm tích cực ở phân khúc này, khi tín dụng nhà ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với tháng 4-2024 (các tháng trước đó tăng trưởng âm).

"Đây là bộ phận tín dụng chiếm tỉ trọng cao, vì vậy tín dụng phân khúc này tăng trưởng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội rất lớn, cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế", ông Nguyện nói.

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, với những yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách như lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng, các luật về bất động sản có hiệu lực thi hành sớm… sẽ là cơ sở, là yếu tố thúc đẩy để thị trường bất động sản duy trì những điểm tích cực, tạo điều kiện để phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.

Vẫn còn nhiều thách thức đối với thị trường địa ốc

Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group, dù đã có những tín hiệu tích cực, thị trường địa ốc vẫn còn gặp nhiều thách thức. 

Thứ nhất, các cuộc khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu như chiến sự, bất ổn kinh tế thế giới, lạm phát kéo dài, nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu… 

Thứ hai, thị trường lệch pha cung cầu về phân khúc giá, tâm lý "chờ" của nhà đầu tư lớn. 

Thứ ba, các vướng mắc pháp lý vẫn còn lớn, chủ yếu là vướng mắc trong khâu cấp phép dự án, tính tiền sử dụng đất… 

Cuối cùng là vấn đề nguồn vốn, doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn mới trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu 300.000 tỉ đồng của giai đoạn trước.

Ông Hoàng Hải - cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết Luật Kinh doanh bất động sản đã tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn các thông tin sạch, nâng cao việc bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp.

Theo ông Hải, luật mới cũng quy định các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, điều mà trước đây không có. Cùng với đó bổ sung rõ các hành vi cấm cũng được quy định chặt chẽ hơn, hay việc mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Các ông lớn địa ốc dự đoán thị trường bất động sản sẽ phục hồi?

Lãnh đạo của các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam đều nhận định thị trường địa ốc sẽ phục hồi song không thể nhanh như kỳ vọng.