Giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất chậm

So với số vốn ban đầu được phê duyệt khoảng 13.662 tỉ đồng, dự án đội vốn hơn 15.800 tỉ đồng.

Bên cạnh điều chỉnh tăng vốn đầu tư, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (Gamuda Land) cũng đề xuất giảm diện tích đất dự án từ 322,5ha xuống còn 297,2ha.

Dự án xây dựng công viên Yên Sở được TP Hà Nội phê duyệt đầu tư năm 2007, dự kiến hoàn thành vào năm 2015, nhưng đến nay nhiều hạng mục của dự án còn dở dang và nhà đầu tư đang xin điều chỉnh tăng vốn, kéo dài thời gian thực hiện dự án đến năm 2030.

Trong văn bản vừa gửi tới Thủ tướng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết dự án chậm tiến độ 8 năm so với kế hoạch (tính đến thời điểm cuối năm 2023, khi TP Hà Nội có văn bản đề xuất điều chỉnh dự án gửi các bộ, ngành).

Ngoài đề xuất tăng vốn, giảm diện tích đất dự án, Gamuda Land cũng đề xuất điều chỉnh thời gian hoạt động dự án, tiến độ thực hiện dự án và sơ bộ phân kỳ đầu tư.

Cụ thể, Gamuda Land đề xuất: giai đoạn 2010 - 2016 xây dựng công viên văn hóa, công viên truyền thống, khu cây xanh dịch vụ và phần còn lại của công viên xây xanh khu A, nạo vét lòng hồ và kè hồ (đến nay đã thực hiện xong).

Giai đoạn 2016 - 2027 hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật còn lại và các công trình khu chức năng đô thị phía nam vành đai 3.

Giai đoạn 2026 - 2030 xây dựng khu đô thị phía bắc vành đai 3 kèm theo các tiện ích đô thị và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 2027 - 2030 xây dựng đồng bộ khu công viên Yên Sở và các khu vực còn lại.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dự án xây dựng công viên Yên Sở chậm tiến độ do các nguyên nhân: công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất chậm;…

Cũng như việc thay đổi quy hoạch của TP Hà Nội ảnh hưởng tới tiến độ lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án; thay đổi quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, đầu tư; ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

Băn khoăn vì dự án đội vốn quá lớn

Dự án xây dựng công viên Yên Sở được TP Hà Nội và Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) ký thỏa thuận hợp tác đầu tư, theo dạng giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án vào năm 2007.

Mục tiêu nhằm xây dựng công viên Yên Sở bao gồm các công trình công cộng, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, dịch vụ; đầu tư xây dựng khách sạn, văn phòng cho thuê, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao và cung cấp dịch vụ có liên quan.

UBND TP Hà Nội cho biết việc tăng vốn đầu tư dự án công viên Yên Sở là do thay đổi quy mô dự án và cập nhật giá trị quyết toán các hạng mục đã đầu tư. 

Cụ thể, ngoài dự án công viên Yên Sở, nhà đầu tư đang thực hiện 2 dự án khác: đầu tư xây dựng Nhà máy xử lý nước thải Yên Sở (vốn chủ sở hữu cam kết 752,6 tỉ đồng); khu đô thị mới C2 - Gamuda Garden (vốn chủ sở hữu cam kết 2.152 tỉ đồng).

Theo UBND TP Hà Nội, với vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính năm 2022 của chủ đầu tư gần 7.200 tỉ đồng thì nguồn vốn còn lại để thực hiện dự án công viên Yên Sở là 4.290 tỉ đồng, lớn hơn vốn cam kết thực hiện dự án công viên Yên Sở.

Trước tình trạng vốn đầu tư dự án tăng quá lớn, Bộ Tài chính đề nghị TP Hà Nội phối hợp với Gamuda Land rà soát thuyết minh tính toán, đánh giá kỹ việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư và hiệu quả kinh tế dự án sau điều chỉnh.

Cùng quan điểm này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng nhận định dự án công viên Yên Sở điểu chỉnh tăng vốn lớn, ảnh hưởng tới hiệu quả kinh tế xã hội và hiệu quả tài chính dự án, tuy nhiên chủ đầu tư chưa có thuyết minh cụ thể các nội dung thay đổi quy mô dự án trước và sau khi điều chỉnh, đồng thời chưa có kế hoạch giải ngân cụ thể.

Để đảm bảo tính khả thi trong việc đầu tư vốn theo cam kết tiến độ dự án, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị TP Hà Nội yêu cầu nhà đầu tư lên phương án giải ngân, vay vốn.

Phạt Gamuda Land, Khải Thịnh vì bán nhà khi chưa được cấp phép

UBND TP.HCM vừa quyết định xử phạt các công ty bất động sản Gamuda Land, Thái Bình Dương, Khải Thịnh về hành vi bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cấp phép, xây dựng công trình không phù hợp quy hoạch.