Shophouse thương mại, đặc biệt là khối đế thuộc các phức hợp đô thị cao cấp mang đến tỉ suất sinh lợi hấp dẫn

Tốc độ tăng trưởng của shophouse

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, lợi nhuận đầu tư shophouse dao động từ 25% đến thậm chí hơn 100% so với giá căn hộ tùy vào từng vị trí và thời điểm.

Không khó để nhận ra mức tăng trưởng ‘siêu lợi nhuận’ của loại hình này tại các đô thị trung tâm TP.HCM. Khảo sát cho thấy, chuỗi shophouse mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch thuộc khu đô thị Sala (thành phố Thủ Đức) đã tăng 400% sau hơn nửa thập kỷ. Nếu năm 2015 ra mắt với giá 30 - 40 tỉ đồng/căn, thì đến nay, giá chuyển nhượng đã đạt mức 120 - 170 tỉ đồng/căn.

Tương tự, shophouse khối đế tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (thành phố Thủ Đức) cũng đã tăng xấp xỉ 93% sau hơn 3 năm triển khai. Nếu năm 2019 shophouse khối đế tại đây ra mắt với giá chỉ từ 130 triệu/m², thì giữa năm 2022, mức giá shophouse tại các tháp mới được chào bán ở mức 250 triệu/m² và liên tục ‘cháy giỏ hàng’.

Theo các chuyên gia, sở dĩ shophouse có mức tăng vượt ngưỡng như vậy là nhờ chiếm giữ các vị trí thuận lợi cho việc khai thác thương mại. Đặc biệt, tại các khu phức hợp cao cấp - nơi quy tụ cộng đồng cư dân hiện đại với mức sống cao, các dãy phố shophouse khối đế trở thành trung tâm văn hóa giải trí không thể thiếu, đáp ứng nhu cầu về thư giãn, mua sắm của hàng nghìn cư dân đô thị.

Đón đầu ‘dư địa tăng trưởng’ với shophouse mặt tiền quốc lộ 13

Mặc dù sinh lợi ‘khủng’, nhưng trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung shophouse khối đế tại TP.HCM liên tục khan hiếm. Tỉ lệ lấp đầy của loại hình này luôn đạt trên 90%, trong khi nhu cầu thị trường tăng mạnh. Cuộc chạy đua mở rộng mặt bằng của các thương hiệu ‘ngoại’ đến từ châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản… đã và đang đẩy giá shophouse neo cao.

Trước ‘áp lực’ cạnh tranh khu lõi trung tâm, thị trường shophouse khối đế nằm trong các phức hợp thương mại & căn hộ cao cấp thuộc các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai… lại trở nên sôi động và nhộn nhịp. Những shophouse nằm dọc các tuyến quốc lộ ‘xương sống’, thuộc phức hợp đô thị quy mô lớn và liền kề các khu công nghiệp - cụm công nghiệp trở thành ‘miếng bánh’ cho các nhà đầu tư thành thị.

Trên mặt tiền quốc lộ 13, phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City ra mắt 37 căn shophouse độc quyền

Cách trung tâm TP.HCM 30 phút di chuyển dọc theo quốc lộ 13, thành phố Thuận An (Bình Dương) trở thành ‘đích đến’ của các nhà đầu tư thông thái. Thuộc top 5 thành phố đông dân nhất nước và top 3 địa phương dẫn đầu GRDP bình quân đầu người, Thuận An trở thành nơi quy tụ hàng loạt công trình biểu tượng, trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính lớn, trường quốc tế, sân golf, ngân hàng…

Mới đây, trên mặt tiền quốc lộ 13 - đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ lớn nhất Bình Dương, phức hợp thương mại & căn hộ cao cấp Astral City đã ra mắt 37 căn shophouse khối đế ‘phiên bản giới hạn’. Đây là dự án có quy mô lớn nhất Thuận An được bảo chứng chất lượng bởi đội ngũ phát triển uy tín như Phát Đạt, Central, Artelia, CBRE và DKRA Realty.

Các căn shophouse khối đế tại Astral City có thiết kế duplex 1 trệt - 1 lầu sang trọng, hiện đại, đa dạng diện tích từ 83 - 247m² giúp nhà đầu tư chủ động khai thác kinh doanh thương mại, hoặc linh hoạt cho thuê làm boutique shophouse, coffee - bar, nhà hàng… Tích hợp cùng 4 tầng trung tâm thương mại của Astral City với hệ thống siêu thị lớn, khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, hệ thống cinema… tất cả tạo nên một thiên đường đa trải nghiệm cho mọi đối tượng, mọi gia đình.

Shophouse Astral City với diện mạo sang trọng, hiện đại, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề

Đặc biệt, nhờ lợi thế nằm trong phức hợp thương mại hơn 5.000 căn, shophouse Astral City thừa hưởng tệp khách hàng đa dạng sẵn có đến từ cộng đồng 12.000 cư dân và doanh nghiệp trẻ tại dự án, 20.000 kỹ sư đến từ thành phố thông minh Thủ Đức và hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp - cụm công nghiệp lớn của Bình Dương như Khu công nghiệp VSIP 1-2, Việt Á, Đồng Hương,…

Đi đôi với tiềm năng khai thác kinh doanh, shophouse khối đế Astral City còn mang đến chính sách đầu tư ưu việt giai đoạn đầu. Theo đó, shophouse Astral City hiện đang được hệ thống DKRA Realty (mảng dịch vụ tiếp thị & phân phối của DKRA Group) giới thiệu độc quyền ra thị trường với 37 căn phiên bản giới hạn, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 30% giá trị sản phẩm cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.