Tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập (TP Nha Trang) lại vừa phát sinh vụ bức xúc mới của nhiều người dân mua nhà, đất ở một dự án thành phần là khu 185 lô nhà liền kề và biệt thự, khi chủ dự án tự ý đòi thu thêm tiền xây dựng nhà, dọa hủy hợp đồng bán nhà đất mà họ đã thu tiền đất 6 - 7 năm trước.

Đòi thu tiền xây nhà trái hợp đồng thêm nhiều tỉ đồng, dọa hủy hợp đồng bán đất

Cuối tháng 12-2024, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang thông báo yêu cầu khách hàng phải đến ký nhận nhà và thanh toán (70%) số tiền xây dựng nhà thô tại dự án thành phần nêu trên của dự án khu dân cư Cồn Tân Lập với giá tăng gấp 3 lần so với giá hợp đồng mua bán đã ký kết.

Người dân bị buộc trong vòng 7 ngày kể từ ngày thông báo đó nếu không có phản hồi thì công ty sẽ "có biện pháp xử lý theo các quy định pháp luật".

Trong khi, theo hợp đồng mua bán nhà, đất đã được ký kết, đối với một căn nhà liền kề (5 tầng, 105,44m² đất ở) có tổng giá trị hơn 4,134 tỉ đồng.

Trong đó, giá trị xây dựng (phần thô) căn nhà liền kề đã nêu được ký kết chỉ có tổng trị giá gần 1,5 tỉ đồng, còn tiền sử dụng đất là 2,636 tỉ đồng (giá 25 triệu đồng/m²).

Thế nhưng, theo thông báo vừa qua, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã tự ý đòi thu của dân tiền xây dựng nhà thô tăng thêm từ 3,5 tỉ - 4,5 tỉ đồng/mỗi căn nhà liền kề, biệt thự (tính ra tiền xây dựng thô tới 9,3 triệu đồng/m² nhà liền kề và 10,7 triệu đồng/m² nhà biệt thự).

Theo đơn của tập thể người dân mua nhà, như vậy tổng số tiền mà chủ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập đòi thu tăng thêm của dân tại toàn bộ khu nhà liền kề và biệt thự (gồm 136 lô liền kề, 49 lô biệt thự) sẽ gần 700 tỉ đồng và đó là việc làm vi phạm hợp đồng đã ký kết.

Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang lại còn tiếp tục gởi "thông báo về việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" đến hàng loạt người mua nhà đất ở liền kề, biệt thự đã nêu.

Trong khi theo hợp đồng và giấy xác nhận nộp tiền của chính công ty, người dân mua đất ở tại khu nhà liền kề và biệt thự dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang đã thanh toán 95 - 100% tiền sử dụng đất cho chủ dự án từ 6 - 7 năm trước.

Theo đơn tập thể và của nhiều cá nhân người dân mua nhà đất trên, việc chủ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang tự ý đòi thu thêm tiền xây dựng nhà, dọa hủy hợp đồng bán nhà đất mà họ đã thu tiền đất của dân là coi thường pháp luật, có dấu hiệu "cưỡng đoạt tài sản". Vì vậy, người dân phản đối và khiếu nại về các hành vi đó của Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang.

Liên tục phớt lờ chỉ đạo đối thoại với dân mua nhà dự án

Cũng liên quan đến dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, chiều 11-2, lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết Thanh tra tỉnh vừa có báo cáo "đến thời điểm hiện nay, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang, Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang vẫn chưa xây dựng phương án xử lý, tổ chức hội nghị đối thoại với người dân liên quan đến dự án TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại thông báo ngày 25-12-2024".

Cách đây gần 2 tháng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức họp với các đơn vị và các doanh nghiệp chủ đầu tư tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang để xem xét tháo gỡ khó khăn cho dự án.

Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo kết luận, đề nghị Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang và Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang thống nhất phương án xử lý, giải quyết các nội dung kiến nghị đối với 233 trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn, nộp tiền mua "nhà trên giấy" với 310 căn hộ nhà Butterfly Tower tại dự án thành phần TM1.

Từ năm 2015 - 2016, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã thu tổng số tiền bán "nhà trên giấy" kể trên của dân tới khoảng 200 tỉ đồng và cam kết sẽ bàn giao căn hộ trong quý 1 năm 2017, nhưng đến nay dự án TM1 vẫn còn là đất hoang.

Tỉnh đã yêu cầu 2 doanh nghiệp trên xây dựng phương án tổ chức hội nghị đối thoại với người dân liên quan và gởi kết quả cho Thanh tra tỉnh trước ngày 30-12-2024 nhưng doanh nghiệp không thực hiện.

Ngày 16-1-2025, UBND tỉnh tiếp tục có văn bản đề nghị thực hiện kết luận đó và gởi báo cáo kết quả trước ngày 24-1-2025 nhưng các doanh nghiệp vẫn không thực hiện, như Thanh tra tỉnh Khánh Hòa báo cáo nêu trên.

Do đó, đến nay Thanh tra tỉnh vẫn chưa có cơ sở để tham mưu UBND tỉnh tham gia hội nghị đối thoại với người dân khiếu nại về dự án khu dân cư Cồn Tân Lập.

Công an mời người mua bán đến làm rõ hành vi phạm tội chủ dự án Cồn Tân Lập

TTO - Cơ quan an ninh điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa ra thông cáo báo chí mời những người góp vốn, mua bán sản phẩm ở dự án khu dân cư Cồn Tân Lập đến làm việc để làm rõ hành vi phạm tội của lãnh đạo chủ dự án.