Trong quy hoạch Bình Dương đến 2030, QL13 được xác định là trục đường xương sống, trung tâm thương mại cấp vùng, thu hút những dự án căn hộ cao cấp nhất

Nguồn cung và giá bất động sản đều tăng

Cụ thể, một dự án phức hợp quy mô 1.000 căn hộ tọa lạc tại Thuận An, Bình Dương do chủ đầu tư đến từ TP.HCM phát triển đang chào giá ở ngưỡng 37 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT.

Cũng tọa lạc ngay thành phố mới này, một dự án quy mô 800 căn chào bán với giá 35-37 triệu đồng/m² trong nửa đầu năm 2020. Nếu cộng gộp cả VAT, đơn giá mỗi m² căn hộ cao nhất Bình Dương vọt lên 36,3-40,7 triệu đồng/m². 

Mức giá này đã tăng 1,6 lần so với mặt bằng căn hộ tại đây vào năm 2018-2019 (dao động 22-25 triệu đồng mỗi m²) và tiệm cận vùng giá trung bình tại TP.HCM (khoảng 45 triệu đồng/m² theo số liệu của CBRE).

Điều đáng chú ý là mức giá căn hộ tại Thuận An không phải tăng vì nguồn cung khan hiếm. Khảo sát sơ bộ, trong năm 2020, thành phố đô thị loại II này có 11 dự án dự kiến mở bán lần đầu hoặc giai đoạn tiếp theo, với quy hơn 10.000 căn hộ. 

Con số này đã bằng 1/3 lượng căn hộ chào bán ra thị trường năm 2020 tại TP HCM, theo dự báo của CBRE Việt Nam. Thuận An đã có mặt nhiều nhà phát triển địa ốc danh tiếng trên thị trường như Phát Đạt, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Lê Phong…

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự đổ bộ mạnh mẽ của hàng loạt các "đại gia" địa ốc. Đón đợt sóng đổ bộ của hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản, thị trường Bình Dương năm 2020 "nóng" chưa từng có. Thống kê sơ bộ, 20.000 căn hộ từ 8 dự án sẽ được giới thiệu đến các nhà đầu tư trong năm nay.

Dẫn đầu nguồn cung tại "thủ phủ công nghiệp" lớn bậc nhất Việt Nam là thành phố Thuận An (gần 15.000 căn hộ), Dĩ An (gần 5.000 căn hộ), Thủ Dầu Một (gần 1.000 căn hộ). Với con số này, thị trường bất động sản Thuận An vươn lên dẫn hàng đầu Bình Dương và khu vực phía Nam trong những tháng cuối năm.

Lý giải về sự nóng sốt của thị trường căn hộ Thuận An, một chuyên gia cho biết, thành phố này đang sở hữu thời cơ đặc biệt để đón đầu làn sóng hình thành các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, so với các khu vực lân cận khác. 

Theo đó, thời điểm Thuận An vươn lên thành đô thị loại II trùng với điểm rơi về nguồn cung bất động sản của TP.HCM, xuất phát từ chính sách giãn dân khỏi khu vực trung tâm.

Xu hướng dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Song song với đà suy giảm quỹ căn hộ mới tại TP.HCM, bất động sản của các tỉnh vùng ven bắt đầu tăng nhiệt, mạnh mẽ nhất là Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… Thuận An dẫn đầu làn sóng này nhờ lộ trình chuyển mình thành thành phố trực thuộc Bình Dương.

Đây cũng là thành phố có cơ sở hạ tầng và tiện ích thuộc loại tốt hàng đầu tại Bình Dương - tỉnh vừa được vinh danh vào Top 21 tỉnh, thành có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới (Smart21). 

Hơn nữa, bất động sản công nghiệp thời gian gần đây hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung nên các khu công nghiệp tại Bình Dương phát triển mạnh.

Thuận An hiện đang tập trung các trung tâm thương mại, sân golf, bệnh viện quốc tế như: Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện Becamex, sân golf Sông Bé, KCN VSIP 1, VSIP 2, Việt Hương 1…

"Nhu cầu căn hộ cho thuê cao trong khi dự án sẵn sàng cho thuê giai đoạn 2018-2019 chưa nhiều dẫn đến giá cả khu vực này liên tục nóng sốt", vị chuyên gia này chia sẻ.

Lyn Property - đơn vị đang phát triển một dự án nằm ở khu vực trung tâm thành phố Thuận An (ngay mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và đại lộ Bình Dương) cho biết, thành phố này không chỉ dẫn đầu về nhu cầu tìm mua căn hộ mà còn là thị trường thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua bất động sản. 

Lượng tìm kiếm sản phẩm địa ốc tại Thuận An trong năm 2019 tăng hơn 48% so với năm 2018, cao gấp đôi so với Dĩ An và gần gấp 3 so với Thủ Dầu Một. 70% khách hàng là người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài để cho thuê hướng đến lực lượng chuyên gia nước ngoài và lao động cấp cao khổng lồ tại đây.

Dự án giai đoạn 1 có quy mô 1.758 căn hộ, 672 officetel và 47 shophouse với các tiện ích ngoại khu đồng bộ, có khả năng kết nối trong vài phút như bệnh viện Quốc tế Becamex, trung tâm thương mại Aeon Mall, đại siêu thị Lotte Mart, sân golf Sông Bé…

Nơi đây còn liền kề khu công nghiệp VSIP 1, khu công nghiệp Việt Hương, trung tâm thành phố mới Bình Dương… mang đến nguồn khách thuê cao là các chuyên gia, lao động cấp cao trong và ngoài nước.

Bên trong dự án, chủ đầu tư cũng chú trọng nhiều tiện ích hạng sang, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân như sảnh đón rộng gần 200m² mỗi cao ốc, hồ bơi thác nước, trung tâm thể thao ngoài trời, công viên, sân khấu ngoài trời, khu vui chơi trẻ em… Đặc biệt, dự án đã có phê duyệt chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng.

Theo vị chuyên gia ở trên, các nhà đầu tư sành sỏi có tâm lý thích khai phá những thị trường mới do mặt bằng giá càng thấp thì biên độ lợi nhuận càng cao. 

Tuy nhiên, ông khuyến cáo các nhà đầu tư không nên đầu tư theo số đông mà cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố liên quan đến dự án như vị trí, khả năng kết nối, pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và đơn vị thi công, các tiện ích nội - ngoại khu… Đây là những yếu tố cơ bản nhưng đảm bảo khả năng an toàn cũng như tỷ suất sinh lời của chủ đầu tư.