Triển vọng Cục Dự trữ liên bang giảm lãi suất trong vài tháng tới đang giảm dần đã giữ lãi suất thế chấp của Mỹ ở mức 7%, cao hơn gấp đôi so với ba năm trước. Động lực cao hơn trong thời gian dài hơn này chậm rãi nhưng chắc chắn, giúp định hình lại thị trường nhà ở.

Nỗi đau nhà ở

Bloomberg dẫn bình luận của Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng tại Redfin Corp, một công ty bất động sản trực tuyến: "Việc sở hữu nhà ngày càng trở thành một giấc mơ và khát vọng đi kèm với sự giàu có trên mức trung bình".

Những người thuê nhà cho rằng có 60% khả năng họ sẽ không bao giờ có thể sở hữu một ngôi nhà, bởi đó là mức cao nhất kể từ khi Fed New York bắt đầu cuộc khảo sát này một thập kỷ trước.

Theo Redfin, chỉ 16% danh sách nhà ở năm ngoái có giá cả phải chăng cho một hộ gia đình Mỹ điển hình. Và như thể mức giá trung bình kỷ lục 433.558 USD cho một ngôi nhà vẫn chưa đủ tệ, chi phí bảo hiểm và thuế bất động sản cũng tăng vọt.

Áp lực không ngừng làm đảo lộn các kế hoạch của người tiêu dùng Mỹ. Nó đồng nghĩa với việc họ phải tiếp tục làm một công việc bế tắc hoặc từ chối chuyển nơi mới ở để có cơ hội tốt hơn, và điều này có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và năng suất.

Sự gia tăng tỉ lệ thế chấp định hình lại thị trường nhà ở

Ở mức độ cao hơn, thực trạng này có thể sẽ làm trầm trọng thêm khoảng cách giàu nghèo khi ngày càng có nhiều người không thể mua nhà, tạo ra khoảng cách lớn hơn giữa những người sở hữu và những người không có nhà.

Thời điểm này, hàng trăm ngàn người mua nhà đã thấy hoặc sẽ sớm thấy mức giá của họ được thiết lập lại ở mức cao hơn nhiều.

Theo Zillow Group Inc - một công ty môi giới bất động sản ở Mỹ, vào tháng trước, các chủ sở hữu nhà đã phải trả khoảng 35% thu nhập của họ cho nhà ở, so với chỉ 29% của người thuê nhà.

Số lượng nhà ở dành cho một gia đình đang được xây dựng nhiều hơn tại Mỹ. Nhưng tin xấu là các nhà xây dựng lại đang cắt giảm và trì hoãn việc khởi công các dự án đã được cấp phép.

Điều này, theo nhiều nhà phân tích, có thể hạn chế sự gia tăng hàng tồn kho theo thời gian, giữ giá ở mức cao ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm. Yếu tố này cũng làm việc thuê nhà ở Mỹ trở nên hấp dẫn hơn.

Dư chấn lâu dài cho thị trường nhà ở Mỹ với chính sách của Fed

Theo giám đốc điều hành Công ty dịch vụ môi giới bất động sản nhà ở và dịch vụ thế chấp Redfin, cuộc chiến chống lạm phát lần này của Fed sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở trong hàng chục năm.