Sở Xây dựng TP.HCM đang xem xét vướng mắc về việc xin cấp giấy chứng nhận cho hai hộ dân liên quan nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông phường 12, quận 6 đã được UBND TP.HCM xác lập sở hữu nhà nước.

Tại sao và cơ sở nào hai hộ dân lại xin cấp giấy chứng nhận như vậy?

Nhà dân cùng ở trên nhà đất sở hữu nhà nước

Nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông là kho bãi thuộc bằng khoán số 369 Chợ Lớn - Phú Lâm (diện tích đất 6.000m²), năm 1977 gia đình bà L.X.T. xuất cảnh giao lại cho Nhà nước. Tháng 10-1977, UBND TP ra quyết định về việc giao đất kèm bằng khoán cho Sở quản lý nhà đất và công trình công cộng quản lý. Nhà đất này được cho thuê.

Năm 1994, Công ty Kho bãi (là đơn vị thuê) lập tờ trình đề nghị xác lập sở hữu nhà nước với kho bãi 336/16/1 Nguyễn Văn Luông (nhưng chỉ với diện tích 3.738m²). Từ đó, tháng 11-1994, UBND TP ra quyết định xác lập sở hữu nhà nước với bãi này nhưng không ghi nhận diện tích đất xác lập sở hữu là bao nhiêu. Kho bãi này tiếp tục được Sở nhà đất cho thuê.

Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND quận 6 thì trước thời điểm UBND TP tiếp nhận, quản lý (năm 1977) nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông đã có thêm hai nhà của hai hộ dân ở, gồm:

Nhà đất của ông T.V.N. xây cất từ năm 1967 (diện tích đất hơn 303m²). Ông N. là công nhân của bà L.X.T. nên được bà này cho ở. Tháng 5-2002, UBND quận 6 cấp giấy chứng nhận cho nhà đất này. Nhà này được hộ bà N.T.T.H. mua và cư trú đến nay. Nhà đất này hiện có số 336/18 Nguyễn Văn Luông và chủ nhà đang làm thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận.

Đồng thời, nhà đất (diện tích đất 800m²) từ năm 1964 đã được bà V.P. làm nhà xưởng. Nhà đất này được bà V.P. bán sang cho hộ bà T.T.T. và được bà này kê khai năm 1999. Nhà đất này hiện có số 336/20 Nguyễn Văn Luông. Hiện người thừa kế của bà T.T.T. đang xin cấp giấy chứng nhận.

Về hiện trạng, quận 6 cũng báo cáo kho bãi và hai nhà đất của hai hộ dân có ranh giới và vị trí số thửa bản đồ riêng biệt.

Quản lý nhà đất chưa chặt chẽ, phải giải quyết quyền lợi cho dân

Để giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận của hai hộ trên, UBND quận 6 đã đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về việc không tiếp tục quản lý đối với hai nhà đất này.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng không đồng ý. Bởi theo sở, quyết định xác lập sở hữu nhà nước của UBND TP không ghi nhận nội dung diện tích đất nhưng với quyết định quản lý năm 1977 thì UBND TP đã tiếp quản toàn bộ nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông bao gồm cả diện tích 6.000m².

Vì thế, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP ra quyết định xác lập quyền sở hữu nhà nước đối với nhà đất của hai hộ dân đang sử dụng. Tuy nhiên, Văn phòng UBND TP từng có công văn truyền đạt ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND TP không đồng ý với đề xuất của sở.

Lý do, nhà đất trên đã được quận 6 cấp giấy chứng nhận có hiệu lực và cũng đã chuyển nhượng cho người khác. Đồng thời "việc quản lý sử dụng nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông cũng có trách nhiệm quản lý của các công ty thuê sử dụng và cơ chế quản lý nhà, đất không chặt chẽ trước đây của các cơ quan".

Vì vậy, UBND TP giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở ngành, UBND quận 6 để xác định hai nhà đất trên thuộc khuôn viên nhà đất 336/16/1 Nguyễn Văn Luông, đã được xác lập quyền sở hữu nhà nước và giải quyết quyền lợi các hộ dân theo quy định.

Từ chỉ đạo đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận 6 báo cáo xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất của hai trường hợp trên để sở xem xét điều kiện xác lập sở hữu nhà nước.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Huỳnh Minh Hùng, phó chủ tịch UBND quận 6, cho hay quận vừa có báo cáo Sở Xây dựng để sở xem xét.

Tân Bình: Quận bán rẻ nhà sở hữu nhà nước, 10 năm không thu hồi

Năm 2012 Thanh tra TP.HCM kết luận quận Tân Bình bán rẻ nhà sở hữu nhà nước và đề nghị thu hồi nhưng quận không thu hồi, ngăn chặn, khiến nhà được bán cho nhiều chủ khác.