Thời gian qua, những người cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình Airbnb nhận được các văn bản của quản lý tòa chung cư Saigon Royal.

Theo văn bản, phía quản lý tòa nhà cho hay các căn hộ chỉ dùng để ở, không được phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn, việc kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại chung cư là vi phạm pháp luật. Với những người thuê căn hộ, phía quản lý cho rằng khách đã thuê căn hộ của người kinh doanh phạm pháp, nên sẽ ghi nhận thông tin lưu trú của khách thuê để báo cáo với chính quyền.

Bên cạnh đó, phía quản lý tòa nhà còn cảnh báo người thuê có thể bị chính quyền kiểm tra mà không báo trước bởi hành vi vi phạm pháp luật của người cho thuê (kinh doanh và tổ chức cư trú trái phép), khách thuê có thể liên đới. Phía tòa nhà cũng yêu cầu người thuê không được dùng các tiện ích dành riêng cho cư dân.

Một chủ nhà tại Saigon Royal cho hay việc thông tin cho người thuê đảm bảo những quy định chung để đảm bảo cuộc sống của cư dân tại chung cư là hợp lý. Tuy nhiên, trong các văn bản có nội dung cho rằng dịch vụ kinh doanh lưu trú ngắn hạn là vi phạm pháp luật và đề nghị người thuê báo cáo lên kênh đặt phòng sẽ ảnh hưởng đến dịch vụ này.

Theo đơn vị quản lý tòa nhà, việc chủ sở hữu nhà chung cư cho khách du lịch thuê nhà, phòng ngắn hạn như một cơ sở lưu trú du lịch là vi phạm quy định theo Luật Nhà ở. Bên cạnh đó, vấn đề khai thác căn hộ để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn đang tạo ra sự chia rẽ giữa nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu sinh sống tại tòa nhà. Để giải quyết tình trạng này triệt để, phía quản lý tòa nhà cho rằng cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như đưa ra hướng dẫn cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa có văn bản phản hồi kiến nghị của người dân tại TP.HCM. Cụ thể, Bộ Xây dựng cho rằng Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền "sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm". Theo Bộ Xây dựng, quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư của luật này không có quy định cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng hướng dẫn trường hợp cho thuê nhà ở (bao gồm cả hình thức cho thuê thông qua Airbnb) thì nhà ở được cho thuê phải đáp ứng các điều kiện quy định tại điều 160 Luật Nhà ở năm 2023. Các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, các bên lập hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại điều 162 và điều 163 của Luật Nhà ở năm 2023.

Ngoài ra, trường hợp sử dụng nhà ở để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về du lịch.

Ứng xử sao với cho thuê căn hộ ngắn ngày?

Đang có những tranh luận về ủng hộ và không ủng hộ cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư, kinh doanh Airbnb. Nhiều cư dân phản đối quyết liệt. Nhiều chung cư đã cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày. Bên cho thuê cũng khiếu nại quy định cấm này.