Mua gom, đầu cơ chờ đẩy giá là chủ yếu

Trước đà tăng giá bất thường của giá nhà, trong những ngày tới Thủ tướng sẽ làm việc với một số tập đoàn, tổng công ty trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở về vấn đề cơ cấu giá nhà, các giải pháp để kéo giảm giá nhà.

Trong dự thảo báo cáo gửi lấy ý kiến các bộ: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Ngân hàng Nhà nước trước cuộc làm việc, Bộ Xây dựng cho biết tại Hà Nội giá giao dịch nhà ở chung cư tăng khá cao, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng và có xu hướng lan dần sang các khu vực lân cận khác.

Mức tăng giá nhà bình quân trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.

"Tuy nhiên, các giao dịch chủ yếu đến từ các đối tượng đầu cơ, mua gom chờ đẩy giá, tăng giá và lượng giao dịch căn hộ chung cư tăng khoảng 10,3% so với cuối năm 2023", Bộ Xây dựng nhận định.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2-2024 tại Hà Nội giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư tăng cao, trong đó giá chung cư khu đô thị Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%.

Tại thời điểm tháng 5-2024, một số dự án chung cư tại Hà Nội có mức tăng cao đột biến như: dự án Udic Westlake tăng 39,9% lên mức 56,7 triệu đồng/m²; D'. El Dorado tăng 35,6% lên mức 85,3 triệu đồng/m²; HDI Tower tăng 46,6% lên mức 160,1 triệu đồng/m²; Feliz Homes (Hoàng Mai) tăng 39,8% lên mức 53,9 triệu đồng/m².

Chung cư HH3 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng 34,6% lên mức 34,8 triệu đồng/m², chung cư Viện 103 (Thanh Trì) tăng 51,7% lên mức 41,6 triệu đồng/m².

Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.

Bộ Xây dựng cho biết: "Đến thời điểm cuối quý 2-2024 sau khi thiết lập mặt bằng giá tương đối cao, lượng giao dịch chung cư có dấu hiệu chững lại".

Giá nhà ở xã hội cũng khoảng 40 triệu đồng/m2

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ đã đẩy giá căn hộ bình dân tăng cao, nếu trước đây giá căn hộ bình dân tại Hà Nội khoảng 25 triệu đồng/m² thì nay được đẩy lên từ 35-40 triệu đồng/m².

Đáng lưu ý, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng được đẩy lên gần gấp đôi giá bán ban đầu, trong đó dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm giá bán khoảng 40,5 triệu đồng/m², dự án The Golden An Khánh giá bán khoảng 39-42 triệu đồng/m²; dự án The Golden An Khánh giá bán từ 34,3 - 41,7 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch chung cư sau một thời gian giữ ổn định, giảm nhẹ trong quý 1 thì đến quý 2-2024 đã tăng khoảng 6%.

Giá bán chung cư đã qua sử dụng tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.

Trong đó chung cư City Garden rao bán trung bình 85 triệu/m², tăng 18%, chung cư Antonia và Masteri Thảo Điền lần lượt tăng giá 11% và 10%.

Trong quý 2 tại TP.HCM giá bán trung bình một số chung cư tăng cao như: Cantavil An Phú tăng 22,6% (lên mức 54,5 triệu đồng/m²), Zenity tăng 18,2% (lên mức 101,4 triệu đồng/m²), Green View tăng 25,1% (lên mức 53,9 triệu đồng/m²), The Panorama tăng 15,5% (lên mức 69,6 triệu đồng/m²).

Bộ Xây dựng cho rằng việc giá nhà chung cư tăng cục bộ ở hai đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM là do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, số lượng các dự án mới mở bán không nhiều.

Đặc biệt, sự khan hiếm về nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân thời gian qua đã đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.

Chi phí nào khiến giá nhà cao bất thường?

Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM cao bất thường, bỏ xa mặt bằng thu nhập số đông người dân là điều ai cũng có thể cảm nhận được.