Chiều 27-8, HĐND TP.HCM tổ chức buổi giám sát về công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn TP với các ban quản lý gồm khu công nghệ cao, khu chế xuất và công nghiệp, khu Nam, khu đô thị Tây Bắc và khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm.

Cho phép tồn tại những công trình nhỏ phát sinh

Tại buổi giám sát, đại diện Ban quản lý khu công nghệ cao nêu các kiến nghị liên quan đến việc xây dựng các công trình phụ trợ. 

Cụ thể, tại khu công nghệ cao, nhiều dự án trong quá trình kiểm tra làm cơ sở cấp phép mở rộng giai đoạn 2, phát hiện một số công trình nhỏ như mái che, nhà xe, hạng mục phụ trợ, tiện ích hạ tầng kỹ thuật… các chủ đầu tư không làm thủ tục xin cấp phép sửa chữa cải tạo hoặc xây dựng mới.

Như mái che mưa nắng để lên xuống hàng hóa, những phát sinh từ thực tế trong quá trình hoạt động các dự án. Diện tích hạng mục phát sinh này khá nhỏ, không làm tăng mật độ xây dựng hay hệ số sử dụng đất, kiến trúc chính của toàn dự án theo quy hoạch phân khu 1/2000.

Vị này nêu thực tiễn từ khu Samsung, được cấp phép đầu tư từ 2014 diện tích 93ha, trong quá trình hoạt động phát sinh thêm 2 mái che tôn với tổng diện tích 420m², so với mật độ xây dựng chỉ tăng thêm 0,04% cho toàn dự án. 

Tuy nhiên theo quy định, trước khi xây dựng các hạng mục chủ đầu tư phải lập và điều chỉnh quy hoạch 1/500… để làm tiền đề cho việc cấp phép xây dựng.

Qua đó, Ban quản lý khu công nghệ cao kiến nghị với những trường hợp phát sinh công trình tạm, công trình phụ trợ diện tích nhỏ không vượt mật độ xây dựng có thể xem xét tồn tại công trình. Sau đó doanh nghiệp sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500 để cập nhật vào.

Vướng quy hoạch ngầm

Ngoài ra, về quy hoạch không gian ngầm, theo quy hoạch chung TP và quy hoạch phân khu hiện nay chưa bao hàm nội dung quy hoạch không gian ngầm đô thị. Trong khi thực tế nhu cầu xây dựng tầng hầm để xe và bố trí các hạng mục trong dự án trong khu công nghệ cao rất cần thiết. 

Ban này kiến nghị TP giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc đưa các nội dung quy hoạch không gian ngầm vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.

Đồng thời, đối với đồ án cần cụ thể các nội dung định hướng trong quy hoạch về không gian ngầm. Trong thời gian chờ có thể xem xét cho Ban quản lý khu công nghệ trao cho ý kiến hoặc ủy quyền cho cơ quan chuyên môn giải quyết đồ án quy hoạch 1/500 đối với các trường hợp có đề xuất xây dựng tầng hầm.

Về vấn đề quy hoạch không gian ngầm, đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết đồ án quy hoạch chung TP đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 được UBND TP trình Bộ Xây dựng thẩm định ngày 9-8-2024 đã có được cập nhật đầy đủ cho nội dung này.

Từ đây đến khi trình Thủ tướng phê duyệt, TP cũng sẽ có công tác tháo gỡ khó khăn về không gian ngầm.

Còn về cấp phép xây dựng công trình tạm, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng việc phát sinh các hạng mục thi công ngoài giấy phép xây dựng, đây không phải công trình tạm bởi công trình tạm phục vụ công trình chính đã có quy định rất rõ. 

Còn trong trường hợp này là thi công xây dựng không có giấy phép hoặc sai phép cần phải xử phạt, sau đó các đơn vị mới điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp phép xây dựng. 

“Việc mà mình kiến nghị điều chỉnh quy hoạch chỉ là một bước để chúng ta thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng”, vị này nói.

Theo trưởng Ban đô thị HĐND TP.HCM lĩnh vực cấp phép xây dựng, nhiều đơn vị, quận huyện bị vướng, đặc biệt là cấp phép xây dựng tầng hầm, không gian ngầm. 

Mong sở ngành liên quan tham mưu UBND TP sớm hoàn thiện bổ sung, để các đơn vị dễ dàng hơn trong cấp phép xây dựng, hạn chế xây không phép, sai phép.

TP.HCM kiến nghị Thủ tướng cho thí điểm lập đội quản lý trật tự xây dựng đô thị

Để kiện toàn bộ máy quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng sớm xem xét việc thí điểm thành lập đội quản lý trật tự xây dựng đô thị thuộc các quận, huyện.